，未进行物权登记则物权合同本身的效力也将受到局限甚至应被确认为无效。有关司法解释将预售登记的完成与否作为确认商品房预售合同有效性的前置性条件即是认识误区方面 的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”。可见，嗣后的误读在于只注意到预售许可证中的“许可”这一表象性文义 ...
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》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，双方均认可该合同的效力，且被告已取得了商品房预售许可资格，故该合同合法有效，原、被告应全面履行合同； 错误认定合同解除条件已成就、解除合同的通知已送达；签订合同时，被上诉人未将诉争房屋已抵押的事实告知上诉人，一房二卖、恶意违约，应给予惩罚性约束；原审 ...
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认为，未进行物权登记则物权合同本身的效力也将受到局限甚至应被确认为无效。有关司法解释将预售登记的完成与否作为确认商品房预售合同有效性的前置性条件即是认识误区方面 的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。可见，嗣后的误读在于只注意到预售许可证中的许可这一表象性文义， ...
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房地产开发企业不得以已预售的商品房设定抵押权。房地产开发企业以已建成商品房设定抵押权的，在抵钾权存续期间，不得销售该抵押物。第十九条（抵押合同签订后新增的房屋） 收取该抵押物的孳息。抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。 ...
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巨大的风险。有的观点认为：建设工程规划许可证不能影响商品房预售合同的效力。但笔者认为，从我国有关城市规划的法律规定来看，对城市建设工程实行许可证制度管理， 特定预期办证事项。因而，依法进行的商品房预售合同的登记备案，就应当具备了能够对抗开发商的重复销售、暗地抵押等欺诈行为的条件，也就具备了购房人就预购 ...
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公司债务的问题。从上述内容看该协议符合抵押合同的特征，应当定性为“抵押合同”。只不过该协议因违反了相关法律的禁止性规定，而归于无效或者部分无效，但并不能因此 《协议书》、2006年4月29日《协议书》、2006年4月30日预售登记清单、《商品房买卖合同》，精达公司收款收据、泰利公司收款收据，泰利公司欠 ...
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1月31日，成铭公司与科贸公司签订两份商品房买卖合同。合同约定科贸公司买受前述预售契约所约定的标的物房屋，总价款为1512万元，付款方式为一次性 借款合同被确认无效，各方当事人应承担怎样的责任？一、关于借款合同的效力问题。根据（2006）西刑初字第589号刑事判决书以及（2007）一中刑终字第581号 ...
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，具备预售条件或经政府有关主管部门同意的，均不因此影响销售合同的效力。2003年3月通过的《解释》在规定了出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售 情形：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人（第八条）；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒 ...
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本文所指预购房屋再转让，指预购人将购买的预售商品房在尚未取得权属证书之前，与买受人签订转让合同，待预购人取得房产证后再将该房转移过户于买受 法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”《城市房地产管理法》第六十条规定 ...
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巨大的风险。有的观点认为：建设工程规划许可证不能影响商品房预售合同的效力。但笔者认为，从我国有关城市规划的法律规定来看，对城市建设工程实行许可证制度管理， 特定预期办证事项。因而，依法进行的商品房预售合同的登记备案，就应当具备了能够对抗开发商的重复销售、暗地抵押等欺诈行为的条件，也就具备了购房人就预购 ...
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