《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”《房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法 等也采取权利登记制。我国也采取权利登记制。我国的不动产?土地使用权和房屋?均须进行登记，且登记机关向权利人颁发产权证书，作为权利凭证。但我国目前的 ...
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，当事人一方基于其利益衡量可能选择承担违约责任而不愿移转不动产的所有权，即不向登记机关申请登记。德国民法所谓的物权行为（物权契约）即指当事人的这一 案情，我们认为：吉春公司与新庄公司依合同约定完成交付并着手办理产权过户登记手续，表明双方已经依照买卖合同履行合同义务，双方当事人移转房屋所有权的意思并没有 ...
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词汇，这是十几年以来科班化的法律教育的必然结果。近年来，我国法学界与立法机关起草的几部物权法草案大都规定了“物权变动与其原因行为区分原则”，亦即物权变动的 。 [vii] 通说认为，此种请求权在性质上属于债权请求权，参见王利明：《我国不动产登记制度的完善》，载王利明主编：《物权法专题研究》（上），吉林 ...
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，该要件强调的是物权变动本身应该是合法、无形式瑕疵的。这是因为，对于不动产登记而言，登记的变更应严格地根据交易双方的真实情况进行核对，方进行变更登记，这样 注意到相片和签名与真实情况不一致，这并不能免除李某的注意义务。如果因为登记机关的存在，我们就认为李某不负相关的注意义务，并且保护他的交易安全的话， ...
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有错误，房地产登记簿记载的房地产权利人不同意更正，且利害关系人不能提交行政机关、人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的文件证明房地产登记簿记载的权利归属等事项 》，法律出版社2004年版，第241页及以下。 [39]在我国，不动产登记机构为行政机关，登记程序被认为是行政程序。但是，在德国、奥地利等国家， ...
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，该要件强调的是物权变动本身应该是合法、无形式瑕疵的。这是因为，对于不动产登记而言，登记的变更应严格地根据交易双方的真实情况进行核对，方进行变更登记，这样 注意到相片和签名与真实情况不一致，这并不能免除李某的注意义务。如果因为登记机关的存在，我们就认为李某不负相关的注意义务，并且保护他的交易安全的话， ...
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与房屋登记簿分立），[36]而且实践中登记错误的情形也较为常见。例如，由于登记机关的错误或遗漏、法定物权、不动产登记簿外的法律变动、夫妻共有或 中国物权法教程》，知识产权出版社2007年版，页269。 [58]参见王利明：不动产善意取得的构成要件研究，《政治与法律》2008年第10期。 [59] 参见 ...
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意义，显然有损于其作为国家机关的权威性以及登记工作的严肃性。登记机关为了确保其登记的有效性，还需要在登记之前调查准不动产是否已经交付给受让人，这是一项 三人。)。按照《韩国商法典》第743条的规定，船舶所有权转让实行合意生效+登记对抗模式。[16]140从已知的资料看，只有我国台湾地区对于船舶、航空器 ...
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由于未交付，机动车所有权转让未生效，自然就谈不上对抗了(生效是对抗的前提)，登记就没有意义（在实践中，遇到这种情形，法官十有八九会判定机动车所有权已经移 意义，显然有损于其作为国家机关的权威性以及登记工作的严肃性。登记机关为了确保其登记的有效性，还需要在登记之前调查准不动产是否已经交付给受让人，这是一 ...
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第三人，其所得利益仍受法律保护。我国虽然在《民法通则》中没有确定不动产善意取得制度，但《最高法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 不动产适用善意取得，我们可区分登记机关对产权登记有误的不动产、违章建筑不动产、部分共有人擅自处分已登记的不动产等情况来具体分析。 江西省鄱阳县人民法院 雷瑞 ...
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