公司告到中山市人民法院，要求该公司赔偿损失59560元。物业公司仍不愿承担业主分文损失，辩称其管理服务已达到国家ISO9001管理质量认证，认真落实了保安员职责 制度，无奈小偷厉害，是小偷偷走业主的东西，业主应通过公安机关向小偷索赔。中山市中级人民法院经审理认为，物业公司在公约、小区管理规程等文件中均 ...
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住房列入成套改造计划的批复》、建设工程设计方案审核意见单、上海市闸北区xx小区业主大会决议、《告知书》、征求表决意见情况汇总、上海市房地产登记簿等证据及 之间对于整栋建筑物的安全与维护形成共同的利害关系。每一业主只有按照建筑物的使用目的或公约使用所有权的专有部分，并行使负责维护建筑物牢固和完整的义务， ...
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钥匙时与南通新海通物业管理有限责任公司(以下简称物业公司)签订了《天安花园物业管理公约》及《补充协议》等。《补充协议》第六条约定：本小区统一不得封闭 合法有效。 裁判 南通市崇川区人民法院认为，物业公司以事先拟订的格式条款，排除各业主对阳台的专有支配权，根据合同法第四十条的规定该条款无效。裴蕾出于居住 ...
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同等法律效力，《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》、《住户手册》、《业主临时公约》承诺书为本协议的附件，与协议正本具有同等法律效力”。 （1）根据《 “2.5小区内设自行车库，供住户存放自行车”。 小区内未见设置自行车库，现大多数业主只能存放在楼道内，物业人员难道不知道吗？ （6）《房屋使用说明书（ ...
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.执行业主大会的决议；3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益； 合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任；8.雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务 ...
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社区要组织小区成立物业，但是需要小区业主签订是否同意成立物业和怎么履行管理公约及违约等等条例。需要一个协议样本。希望能给予帮助，谢谢。...
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花园业主办理了入住手续，签署了《住户缴纳物业管理费承诺书》和《遵守管理公约承诺书》，承诺每月15日前缴纳服务费，逾期每日加付千分之三滞纳金等。嗣后，该业主因家中宠物丢失，对原告的服务质量不满，拒付物业服务费用。物业公司遂把该业主告上法庭，请求法庭判决该业主 ...
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近日，上海市第一中级人民法院就该案作出终审判决，驳回邹先生诉请。 邹先生系上海某小区业主，2011年4月18日晚，小区内停放的包括邹先生车辆在内的19辆宝马 小区地下车库做过洗车工的郭某等人共同实施。邹先生认为，物业未按管理公约提供安全保卫服务，其损失与物业的失职有直接关系，故诉至法院要求物业赔偿损失 ...
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法律服务的业务 第一节 律师办理为物业管理公司进行前期物业管理提供法律服务 第二节 业主委员会成立后，律师为物业管理公司物业管理提供法律服务 第四章 律师办理在 意见和建议，并及时将上述意见和建议反馈给物业管理公司。 b、监督业主遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护 ...
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业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守业主公约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序 地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款 ...
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