十一黄金周的购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。 从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到 》。 另外，在二手房的物业交验过程中，链家地产市场研发中心认为，以下三个方面是需要特别关注的： 首先，维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同 ...
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，因而张某不能取得合法的房屋所有权证。购买二手房一定要亲自到交易场所办理转让手续，不要怕麻烦，更不要轻信别人，不可在售房人的花言巧语下由售房人全权代办交易手续。买卖双方一定要交纳各种交易费用，须取得政府颁发的产权证，稳妥的做法是买卖双方能一手交钱一手交房产证。...
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中介经理沟通结果：不愿意退，让我们去签解除协议。并建议近期内再买其他二手房，将违约金作为下次买房中介费的一部分。 种种细节中，我认为卖家应该是跟中介 交付的定金不予返还。卖方同意将不予返还之定金的50%支付给乙方，作为居间费用。 5. 本协议签字后，如买卖双方未经中介同意而擅自解除本协议的，则买卖双方 ...
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看中了一套二手房，但是这套房子的产权极为复杂，让古先生下不了决心：房子在朝晖，建于1983年，2000年由单位分给户主。户主是再婚的，双方各有5个 产权人兄弟同心，这套房子买主的风险也就减少了。 点评：这种二手房的风险在于，万一其中一人变卦，整个交易就只能终止。古先生的案例中，有个重要问题在于房子没有 ...
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二手房买卖合同纠纷疑难问题解答作者：作者：麻增伟律师 1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？出卖人就同一房屋分别签订数 部门予以处理。也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷 ...
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协商议定。与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为 方式这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有 ...
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由购买方同房地产公司订立新的合同，然后到交易中心备案才有法律保障。三、查验房屋权属证书并实地查看房屋购买二手房，最大的好处是可以对照权属证书进行实地 。了解是否建立公共设施设备维修专项基金。四、购房者亲自签订合同并办理过户手续二手房买卖中订立购房合同时，购房方要亲自到场订立合同，这样可确信出让方（产权 ...
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资产深圳办事处)以及第三人深圳市宝联置业有限公司(以下简称宝联公司)、张毅宏二手房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原 相关债权债务的影响，尤其是税费承担和债务承担问题。由于是整体转让且过户时买卖双方应支付的税费、房产本身的债务实际上均由整体房产受让方全额承担，所以转让 ...
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汤先生打算在建邺区买一套二手房，通过一家中介公司，他在6月份挑到了合适的房源，并与卖主签订了买卖合同，想着不久后就可以入住新家，汤先生 日前迁出”，中介也是被欺瞒的一方，也是受害者。关于中介费问题，行业内认为，只要买卖双方签订交易合同，中介就有权拿到佣金，汤先生一直拖欠6800元的中介费是不应该的。 ...
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我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为 方式这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有 ...
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