二手房买卖，贷款和税都已办完，就差过户，房主意外死亡，继承人不愿意履行合同。 具体情况是：今年6月底签订的合同，房主是个叔叔，他有配偶， 了，我已经给了10万定金。而且期间我一直积极给首付，但是卖方一直无法满足我签订补充协议或者公正委托卖房的要求。 3、我现在的设想是我和卖家继承人签订补充协议，首付款 ...
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月16日《民事法律适用问答》（2005年第1期）对此作了阐述，明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方在 履行产权过户义务的，买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有，只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。 10、二手房买卖中，当事人因户口问题发生争执， ...
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、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法；(6)如果 涉及户口问题，特别需要约定卖方迁出户口的期限，因为每件交易均有其自身的特点和 二手房时建议您应该注意以下问题：一、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交 ...
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随着二手房的热销，一些“非正常”的二手房源也开始出现在市场上，对于这些“非正常”房源的交易，往往出现纠纷的概率要高很多，有时候还会造成交易的最终失败。为此 她特别关注了户口问题，卖方说户口没有问题，并拿出自己的户口本给王女士看，并说户口的问题包在他身上，王女士于是放心地办理了过户手续和户口迁移。随后， ...
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您好！我计划在河东区购买一套二手房，已经跟卖房人签订了合同，并付给了卖房人两万元的定金。签订合同时，卖房人声明除此房外，并无其他房产， 名下的房屋，这就需要卖方先交付1%的税，然后再办理我们的购房过户手续。而此时，卖方却反悔了，不想交这个税钱，而是声称要我们买房方交，然后才跟我们办理过户手续。请问，这 ...
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在二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面简单介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。 或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的 ...
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能力估计不足，后因无力履行而引发纠纷。 本案是一起因卖方反悔不愿再出售房屋而引发的纠纷，在二手房买卖纠纷中颇为典型。案件的争议焦点在于：1、被告段 条件实际履行，而正式买卖合同（即房地产交易部门印制的格式文本）通常仅用于办理房屋过户手续。由此，就产生对居间合同中约定的买卖条款性质应如何认定的问题。实践 ...
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月，我在中介陪同下看中了一套二手房，当晚即和卖方及中介签订了买卖合同，当场交付了2万元定金和中介费，合同约定8月1日前过户（因为我要小房子卖掉作为首付 的话还能得到房子吗？这几个月房价已经涨了不少，现在我是租房。 2.如果得不到房子，除了本金，违约金可以拿到吗，还可以追加其他的损失吗 3.我认为卖方， ...
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差价损失就成为司法实践中的一个焦点问题。1．人民法院坚决打击卖房人非法投机行为二手房交易中卖方恶意违约行为频发，考虑其主要原因，包括两个方面：从客观 是恶意拖延协助办理房屋所有权变更也就是过户手续；三是拒绝受领买房人交付的购房款；四是无理由故意退还购房款；五是以不充分、不正当的理由提出要求或者单方解除 ...
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万余元。廖先生要求中介方退还多收的费用，中介却指出合同中已明确约定包过户，拒不承担退费要求。 专家支招：购房者应事先了解清楚房屋的性质，并且一定要同业主 中介购买了一处位于顶层的二手房。购房过程中，朱女士对房屋的水、暖、电等问题都进行了仔细的查验。由于冬季没有雨水，朱女士口头向卖方询问了漏雨问题，卖方 ...
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