认定农村房屋买卖有效；有的学者认为，作为宅基地的集体土地的转让不符合土地管理法规定。 关于农村房屋买卖合同的效力，笔者认为应适用合同法的规定，只要该类合同是双方 建设许可证等相关证件，未提供的，法官应予以释明，并可以按原告的申请向房管部门出具查询函，只要房管部门认为可以办理产权证初始登记的，一般都认定 ...
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编制本辖区控制性详细规划、乡规划、村庄规划。控制性详细规划应当符合城市总体规划中关于功能分区、用地布局、禁止、限制和适宜建设的地域范围等有关规定；乡规划 农村宅基地管理办法》规定的标准做好农村宅基地具体面积的确定工作。第十八条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：（一）子女达到法定年龄结婚确需分 ...
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办发〔2007〕71号文件，即《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，也明确规定农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 以上些规定严格限制了农村宅基地的流转。也就是说农村宅基地除农民自用外，没有其它合法的流转形式。 ...
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或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 3、土地管理法关于宅基地的规定 第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于 价格上，应该建立交易价格核准制度，虽然价格核准不太符合市场规律，但是鉴于农村宅基地价格评估和认定上的特殊性，所以我国目前建立核准制度有其必要性，既能 ...
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的村民，本集体经济组织有符合规划的村民宅基地用地的，按附件4标准予以补偿，可重新划拨宅基地，其划拨面积按农村宅基地管理规定办理。第二十九条本集体经济 日内协调完毕，并将协调结果书面告知当事人。协调不成的，当事人可以向上一级人民政府申请裁决。第三十三条征地补偿争议协调、裁决期间，不停止征地方案的实施。 ...
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，其面积超过当年政府规定标准的，超过部分按一九八六年三月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后 ；6、符合宅基地申请条件，依法接受转让、购买房屋取得的宅基地，可确定其集体土地建设用地；继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地；7、农村专业户 ...
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总体规划、近期建设规划。存量土地收购储备涉及房屋拆迁的，应当根据《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》(国办发[2004]46号)，纳入房屋拆迁 安排。凡没有制定村庄、集镇规划或宅基地申请与村庄、集镇规划不符的，一律不得办理许可手续。已确定撤并的农村居民点内，不得批准进行新的建设。 ...
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《关于加快城市化进程的决定》，结合本地实际，制定本暂行办法。关联法规：全国人大法律（1）条地方人大法规（1）条第二条全市范围内农村 再经村民会议或者农村集体经济组织全体成员会议讨论同意后上报镇(街道)国土资源所(没有国土资源所的上报国土资源分局)。(三)镇(街道)国土资源所受理宅基地申请后(没有国土 ...
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号各省、自治区建设厅，直辖市建委、规划局（委员会），新疆生产建设兵团建设局：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号，以下简称《决定》）， 的安排。凡没有制定村庄、集镇规划或宅基地申请与村庄、集镇规划不符的，一律不得办理许可手续。已确定撤并的农村居民点内，不得批准进行新的建设。 ...
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最近一个时期，关于农村房屋买卖引发的问题日渐增多，有的是农民申请宅基地未被批准，有的是城镇居民购买农民的房屋被法院判决无效，还有的是夫妻一方卖掉共有房产， 原有房屋后，如果又重新获得新宅基地盖房子，实际上是农民用无偿取得的集体宅基地使用权获利后再次无偿用地，此举将变相侵害村集体的公共利益。对此，我国《 ...
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