受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权 2002年7月第1版，第2页。 同上，第3页。 张涛：《城市居民购买农村房屋合同效力之我见》。 张天轮：《当前农民自建住房确权案件的审理难点及 ...
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这一制度设计任务。 因此，作者认为，物权法调整和规范农村土地问题的作用是有限的。 三、我国的不动产物权制度设计问题 （一）土地使用权定位 由于我国特殊的 《城市房地产管理法》第31条就确立了房地一同转让的原则：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《城镇国有土地 ...
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市场的以往做法和思维方式。因此，解决小产权房问题应当，赋予农村集体土地所有权人可以依法定程序将其土地自行进入一级市场，在其土地上设立建设用地使用权的权利 房屋所有权人同时也是其房屋占用的土地的所有权人。只是后来因法律规定农村土地归集体所有，农民对其原有房屋的宅基地的权利才成为使用权。另一种是无偿取得的 ...
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市场的以往做法和思维方式。因此，解决小产权房问题应当，赋予农村集体土地所有权人可以依法定程序将其土地自行进入一级市场，在其土地上设立建设用地使用权的权利 房屋所有权人同时也是其房屋占用的土地的所有权人。只是后来因法律规定农村土地归集体所有，农民对其原有房屋的宅基地的权利才成为使用权。另一种是无偿取得的 ...
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可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋 登记是何关系，未办理产权转移过户登记，是否影响房屋买卖合同的效力？4、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同是否有效？下面，笔者将结合审判实例就上述 ...
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前提 对于在农村宅基地上建造的房屋，物权法规定农民对房屋享有所有权。根据所有权原理，所有权人对该物权有完全的处分权。虽然《物权法》中规定了房屋的所有权主体 来解决基本生活住所问题，前提是已经形成了流通的宅基地使用权市场。 3、村集体在转让关系中的地位 在我国现行制度框架下，宅基地的所有权归属村集体，而 ...
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年限影响，权利存在年限限制。故严格意义上，只是一种不完全的所有权，尽管物权法已对年限问题作了变通规定，但并不能根本上改变这一性质。[8]宅基地 上的受限性。处分权能是所有权的重要内容，然宅基地上的房屋所有权处分权能却受到多重限制。尽管法律对于农村房屋的转让并没有专门禁止性规定，但1999年国务院办公厅 ...
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这一制度设计任务。因此，作者认为，物权法调整和规范农村土地问题的作用是有限的。三、我国的不动产物权制度设计问题（一）土地使用权定位由于我国特殊的 《城市房地产管理法》第31条就确立了房地一同转让的原则：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《城镇国有土地使用权 ...
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，随着国家相关政策的调整，该类房屋的处境将更为不明晰，这将给开展“以房养老”的金融机构带来的更加难以预测的风险。 ①农村私有住宅的产权问题宅基地是农村村民 风险的发生，“以房养老”模式要求借款人必须把用来抵押房屋的所有权转移到金融机构，而让与担保的相关制度也是规定了债务人或者第三人必须把用于担保的标的 ...
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106条规定，其他共有人主张追回房屋的，不予支持。(四)关于典当的法律性质问题典当权在我国传统民法理论中视为一种用益物权，是财产所有权人将自己的 人无法定理由不同意或者拖延表态，都不影响土地承包经营权转让合同的效力。农村土地承包法规定的“经发包方同意”，应理解为明示同意。土地承包经营权采取出租、转包 ...
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