才构成对前买受人债权的侵害。 （二）商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度， 县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。但这只是行政管理部门的一种合同管理措施，其是否具有预告登记效力并未在民法上得到明确。 我们认为，一般情况 ...
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合同的约定和事实情况赔偿损失，此种损失包括但不限于各种直接损失。 第175条退房责任：如果在年月日无法退还房款，应双倍返还定金；上述项目的最终还款期限为年月 的法律或者法规时，则应当适用于过去的法律或者法规。 第197条 合同解释：本合同与《商品房买卖合同》有同等效力，如条款之间有不同含义，则由买受人 ...
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出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交 当事人可请求解除“按揭”贷款 ■包销商也要参加商品房买卖合同纠纷诉讼 ■法院应支持拆迁户优先取得补偿安置房 ■商品房质量严重影响正常居住购房合同可解除 ■“交钥匙”就算房屋的交付使用 ...
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的项目几乎无法亡羊补牢，从而面临巨大的诉讼压力。 四、面对司法解释如何防范商品房买卖合同纠纷 （一）房地产开发企业面对司法解释应如何防范纠纷 对于上述司法解释已做 影响正常居住使用？司法解释将其纳入了法官自由裁量权的范围，由此使退房的条件增加了诸多变数，包括了主观因素，比如墙皮裂缝、卫生间漏水等等， ...
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迟延受领。我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第十一条条二款明确规定了买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收 明：《违约责任论》，中国政法大学出版社1996年版。 4. 符启林：《商品房预售法律制度研究》，中国政法大学出版社2003年版。 5. 最高人民法院民一庭： ...
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公司对15套房屋的一房两卖行为，裕华房地产公司应给付周口市教育局75万元作为惩罚性赔偿。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的同地段同类房屋租金标准确定”。故裕华房地产公司应赔偿周口市教育局逾期交房期间损失437988.09元［从2008年4月2日至2009年8月24日 ...
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有李世凯签字。同日，双方还就上述八处门市房(以下简称：争议房屋)签订了八份正式的《商品房买卖合同》。2006年11月29日，李世凯交付嘉 房产交与乙方后,主要由于产权归属问题(因为用其他人名办理的购房手续),乙方至今未办理房证。现乙方想将房产一部分大约1,450平方米左右售出,所得售房款，用来归还乙方 ...
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支持。现被告已将原告认购的珠江花园1号楼3-303号房转卖他人，原告与被告之间的商品房买卖合同实际已无法履行，被告应将收取的10000元定金退还原告。 年7月22日之前向上诉人支付38428元首期房款，导致双方无法签订正式的购房合同，过错在于被上诉人。三、原判决适用法律错误。由于对案件事实及法律关系的 ...
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的合同，双方应共同遵守。原告已依照合同约定履行付清全部购房款义务，虽然在商品房买卖合同签订一个月后双方又签订退款退房协议，但被告没有按协议约定时间退款 不予采信。综上所述，原告请求判决被告交付房屋、办理房地产权属证书、赔偿逾期交房损失、支付逾期办证违约金的主张事实清楚，证据充分，理由正当，本院依法予以 ...
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164.2?3、139.8?3、145.5?3，合计面积为846.9?3的房屋，合同还约定被告应于2008年12月30日前将经验收合格的上述房屋交付原告使用 合同，双方应共同遵守。原告已依照合同约定履行付清全部购房款义务，虽然在商品房买卖合同签订后双方又签订退款退房协议，但被告没有按协议约定时间退款， ...
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