定金的讨论。 除此之外，还有一个是否可以要求强制履行和损害赔偿的问题。笔者认为，如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向法院申请强制开发商按照 论合同漏洞的填补》王利明中国法学网.个人网络文集 4、《审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》韩延彬《人民司法》2003年第6期 5 ...
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，不诚信。为了规范开发商的广告宣传，最高人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用中明确规定：商品房的销售广告和宣传资料要约邀请，但是出卖人就 项目一直未取得国有土地使用权，更没有办理规划等审批手续，因此判定双方签定的认购书无效，开发商只返还收取的定金，并按银行贷款利率支付利息。 从这个 ...
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的首部明确了两个问题：第一，本解释的适用范围。本解释只适用于商品房买卖合同纠纷的解决。第二，本解释依据较高阶位的法律制定。本解释依据《中华 - 解读或提示：本条规定，房屋若出现重大质量问题，购房人可以退房，并要求开发商赔偿损失。 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿 ...
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日请求被告支付延期办证违约金，已超过民事权利两年的诉讼时效期间，故原告要求被告赔偿违约金的请求已过诉讼时效，其民事权利法院不予保护，因此对原告的该项诉讼请求 交楼、入住等各自的义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《 ...
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。“商品房预售许可”制度的许可内容仅针对商品房实物，不应当包括认购行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也仅仅规定了未取得 认定为买受人违反诚信谈判义务。三、商品房认购书中开发商违约将房屋另售除应双倍返还定金外，还要承担损害赔偿责任在房价持续走高的情况下，个别 ...
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光彩大市场一期6栋2号商铺（216.588平方米）1套的《南阳光彩大市场商品房认购协议》。协议约定：6栋2号商铺建筑面积为216.588平方米，单价为2180 三十二条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项及《中华人民共和国民事 ...
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代理人陈海燕。上诉人金小武、黄强清、汪祥明因与康都公司房屋买卖合同纠纷一案，不服洛龙区人民法院（2008）洛龙民初字-8第1321号民事判决，向本院 预售许可证和土地使用权的情况下，与金小武、黄强清、汪祥明签订了商品房认购合同和回购协议，其行为违反了我国法律法规的强制性规定，故双方签订的商品房认购合同 ...
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陈国庆，总经理。委托代理人：陈海燕。上诉人林兴云因与康都公司房屋买卖合同纠纷一案，不服洛龙区人民法院（2008）洛龙民初字-8第1317号民事判决， 认购合同和回购协议，其行为违反了我国法律法规的强制性规定，故双方签订的商品房认购合同及回购协议应为无效。康都公司依据购房协议取得的房款应当返还。鉴于引起 ...
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代表人陈国庆，总经理。委托代理人陈海燕。上诉人邵亮因与康都公司房屋买卖合同纠纷一案，不服洛龙区人民法院（2008）洛龙民初字-8第1316号民事判决， 认购合同和回购协议，其行为违反了我国法律法规的强制性规定，故双方签订的商品房认购合同及回购协议应为无效。康都公司依据购房协议取得的房款应当返还。鉴于 ...
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