董事长。委托代理人：左慧，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。上诉人高明因商品房买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院(2005)沈皇民二房初字第90号民事 解除认购协议，由万和阁置业公司返还定金1万元。上述事实，有《万和阁商品房认购协议书》及当事人陈述笔录，经双方当事人庭审质证，本院予以确认，在卷 ...
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。 委托代理人：左慧，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。 上诉人高明因商品房买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院(2005)沈皇民二房初字第90号民事 解除认购协议，由万和阁置业公司返还定金1万元。 上述事实，有《万和阁商品房认购协议书》及当事人陈述笔录，经双方当事人庭审质证，本院予以确认，在卷 ...
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重庆某某律师事务所律师。原告朱某某诉被告重庆某某实业有限公司（以下简称某某公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2011年8月31日立案受理后，依法适用简易 定金30 000元，在双方签订购买该物业的《重庆市商品房买卖合同》时，该认购定金直接转为购房款；原告本人须于双方约定之日五日内，即收到被告公司签订 ...
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该公司法律顾问。上诉人陈则鸣与上诉人郑州金秋置业有限公司(以下简称金秋公司)商品房买卖合同纠纷一案，均不服河南省新郑市人民法院（2011）新民初字第214号民事判决 经双方签字盖章后生效，双方签订《商品房买卖合同》后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当抵作商品房价款。2008年6月24日，陈 ...
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预售条件，甚至在建设用地尚未动迁的情况下，就要求消费者与其签订《商品房认购书》《意向书》等所谓认购合同，便极易陷入一个进退两难的怪圈，房地产开发商如果最终不能 张先生5万元及相应的利息。试想，若张先生在定购合同中注明的是预付定金而非预付订金的话，也许该开发商也不会如此轻易地撕毁此合同。 4、不可抗力的 ...
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终结。原告闫俊岭诉称，原告于2005年1月28日与被告科华公司签订《商品房认购书》（以下简称“认购书”）一份，约定原告购买被告写字间六间，原告于 两份；6、水电费收据三份。以上证据证明原、被告约定原告交付6万元定金作为签订正式商品房买卖合同的担保；被告已经将诉争房屋实际交付给原告；被告在通知原告缴纳 ...
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梳理了多年办理房屋预售合同纠纷案件的思路，提出以下两点观点： (一)房屋认购定金的性质问题 立约定金，是指当事人一方以保证合同签订为目的，而另一方交付定金作为 当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。该条明确了房屋买卖合同立约定金的存在。 房屋认购定金，是指房屋买方 ...
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元，但被申请人告诉申请人说只要缴纳252506元即可（将2011年5月1日的定金30000元转为首期预付款），为此在申请人缴纳252506元之后，被申请人向申请人开具 ，在2011年5月22日申请人交付首期款时，其故意将“定金折抵房价款”﹛参见商品房认购书第二条3（2）的约定﹜，此时已经为被申请人私自 ...
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。大部分合同都约定了延期交房要向对方支付违约金。目前法律规定，违约金和定金不能同时适用。如果违约金高于损失，可以主张损失；损失低于违约金，可以主张违约金 情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。11、商品房认购协议（合同）和商品房买卖合同一般的在开发商领取了 ...
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，其主要内容包括定金条款、买卖特定商品房及在满足约定条件时签署正式买卖合同的合意等。 2.订购书的法律性质 从法律性质上分析，商品房认购书是一种 原因办不下房产证的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权 ...
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