九亿人口的农村工作中，特别是在涉及农民切身利益和农村发展方向的房屋和土地征收中，宪法和法律真正被放到应有位置了吗？宪法和法律的相关规定 三中全会进一步提出，要统筹工业化、城镇化、农业现代化建设，建立促进城乡经济社会发展一体化制度。[10]但是，这些提法并没有揭示工业化、城镇化与农业现代化之间的关系，而 ...
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Constitutional Property Clauses: A Comparative Analysis，Cape Town，Jura ＆ Co. ，1999，p. 135. [28]参见朱芒: 《日本房屋征收制度的基本状况》，载《法学》2007 年第8 期。 [29]参见前引[19]，房绍坤 ...
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关于人民公社若干问题的决议》中明确规定，人民公社应当实行统一领导、分级管理的制度，并且规定一般可以分为公社管理委员会、生产队(即基本核算单位)、生产小队(即组织 ，作为所有权代表的乡镇政府和村委会也就理所当然地拥有了土地征收过程中的谈判权、决策权以及征收补偿的分配权，而农民个人是被排除在征地博弈之外的 ...
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一）宅基地使用权的取得 1．宅基地使用权的取得方式。按照《物权法》及其引用的《土地管理法》的规定来看，主要在于规定合法审批建房而取得宅基地使用权的方式。 2． 征收问题，提出了一些颇有新意的论断，为农民土地权益的实现与保护开拓了新的途径，也为今后农地征收制度的完善指明了前进的方向。 (一)公共利益界定 ...
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被上级政府或者同级人大常委会否决，不顾被拆迁人的利益，搞突击拆迁，突击征收征用，造成既成事实，以至于“生米煮成熟饭”。即便以后上级政府或者同级人大常委会 通过国家予以补偿。我国宪法原来规定了对农民集体土地的国家征收制度，但没有规定补偿要件。虽然在土地管理法、城市房地产管理法等具体法律法规中规定有补偿 ...
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罚款；对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。”由此可见，我国法律严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的，这部分权利实际上属于国家， 不经正式的土地产权转移手续征收农村集体所有的土地，土地增值的财富被地方政府、官员和房地产开发商及其相关人员所攫取。如果说政府“有意的制度模糊”减少了 ...
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土地上的话，那么第3款关于国家只有基于公共利益的需要并给予补偿的情况下才能进行土地征收或征用的规定就会对现实失去规范效力，变成虚伪空洞，没有意义的条款。原因很 年修改时，这部宪法确实致力于保护公民的权利。比如小平同志在《党和国家领导制度的改革》报告中就特别强调，要中央将向五届人大三次会议提出修改宪法的 ...
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土地的合理利用问题被提上日程。1916年，纽约州通过了美国第一个综合性的土地利用分区规划，[2]随后，美国商务部（U.S. Department of Commerce）于1926年颁布 期；李长健、刘兴龙：《中美财产征收制度中公共利益之比较分析兼评〈国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）〉》，载 ...
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征收，是指对于一定地带内私人的土地权利，尽行收买或征收，将土地整理后再行出卖或租赁的制度。[5]我国台湾地区土地征收条例第4条规定：有下列情形 土地之农业区、保护区变更为建筑用地或工业区变更为住宅区、商业区者；四、非都市土地实施开发建设者；五、农村社区为加强公共设施、改善公共卫生之需要或配合农业发展 ...
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处以罚款；对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。 由此可见，我国法律严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的，这部分权利实际上属于国家， 不经正式的土地产权转移手续征收农村集体所有的土地，土地增值的财富被地方政府、官员和房地产开发商及其相关人员所攫取。如果说政府有意的制度模糊减少了 ...
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