府〔2006〕114号各镇人民政府，各区管委会，市政府直属各单位：《三亚市农村宅基地管理办法》已经市政府讨论同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。三亚市人民政府 ，农村村民也可以将其多余的宅基地转让给其他符合申请宅基地条件的农村村民。多余的宅基地上有房屋和其他建筑物的，其补偿由转让双方协商处理。农村村民 ...
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，应当依据土地管理法等法律规定办理的规定，以及第153条有关宅基地使用权的取得、行使或转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定的规定等莫不涉及土地与建筑物之间 并未修改其条文内容。 [17]该法第36条规定:以依法取得的国有土地上的房屋抵钾的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵钾。以出让方式取得的 ...
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款的请求。 2011年9月，曹女士以涉案房屋“合法物权主人”的身份，将曹先生诉至大兴法院，要求确认两人间的房屋转让协议无效。当年底，法院同样以曹先生不是 ，1998年，她拥有北京市大兴县太和乡（现为大兴区瀛海镇）四海二村的宅基地及房屋院落一处（建筑面积200余平方米），并持有大兴县土地管理局发放的集体 ...
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的不断发展，很多农民开始走出村庄，到外面的世界开创事业，于是农村出现越来越多的空闲房屋，如果一味加以限制，这些宅基地上的合法建筑将无法发挥其更大的财产 的法律依据。法律并未明确限制宅基地不能转让给本集体之外的农民。为了妥善解决农村房屋买卖合同的效力问题，避免因对法律理解上的分歧导致同案不同判现象的发生 ...
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拆迁管理条例》中有关拆迁补偿规定只适用拆迁国有土地上的房屋。对城市房屋拆迁范围内零星分布的宅基地性质范围，建议要求房屋所有人向市房地产登记申请办理征审手续；登记 高。尤其是在劳动力输出大省广东等地，很多地区外出打工人群就曾经强烈要求宅基地使用权转让，以筹得更多资金在城市购买房子。 家乡有地、有房却不能 ...
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权属证书；（四）地役权变更、转让或者消灭的证明材料；（五）法律、法规和技术规范规定的其他材料。 第六章国有土地上的房屋预告登记第五十八条有下列 证书、房屋登记证明作废，并在房屋登记簿上予以记载。 第八章集体土地上的房屋登记第七十六条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋， ...
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房屋和其他附属物，并取得对住宅的完全所有权。②转让权。即在转让住宅（房屋和其他建筑物）所有权时，有权同时转让宅基地使用权。[10]③种植权。即在宅基地 的征收。国家为了公共利益的需要，可以征收宅基地，并就宅基地上的建筑物给予相应的补偿。③宅基地使用权的抛弃。宅基地使用权虽经审批取得，仍属于一种民事权利 ...
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的，不予批准。根据以上规定确定：我国宅基地及建筑于其上的房屋不得抵押、不得转让、不得出租，宅基地使用权人享有的权利仅限于占有和使用。 二、宅基地 示要件主义原则出发，不动产登记机关应该是司法机关，而不是行政机关。我国宅基地使用权的登记机关应该与行政管理相脱钩，统一到县级人民法院，同时应明确登记与否并不 ...
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法律法规比较杂乱，难以理解和把握。《物权法》草案中曾对农村房屋转让作出过详细规定，但正式通过的法律文本中却因有争议删去了相关条款，导致目前农村房屋转让 效力的意见 最高院于1963年作出的《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定：宅基地上的附着物如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有，社员有 ...
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基不应由他哥（潘××）私自转让”等证据证明。宅基地使用权证书上的名字虽然为潘玉坤，在潘玉坤去世后宅基地的使用权和地上房屋的所有权已归潘××，该院予以认定 ，故在本案中不予处理。潘××因签订了“宅基转让证明”后得到了署名潘玉坤的宅基地使用权证书一份，并将潘××宅基地上的围墙扒掉，给潘××造成了损失。故应 ...
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