召开业主大会，由于对之前的物业管理公司不满意，业主大会决定成立业主委员会，对小区进行管理。业委会成员由业主大会选举产生，下设了一个办公室并聘请了一名 起施行的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，对于业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主 ...
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违约装修物业公司是否能当原告小区业主违约装修、违章搭建是新建商品房小区管理的顽症。物业公司能否作为原告向法院起诉这些业主，能否在诉讼中获得法院支持 条的“两个终止”，即“住宅使用公约至业主大会或者业主代表大会审议通过的业主公约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业 ...
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业主委员会的职权。根据中华人民共和国建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》第六条规定：管委会(业主委员会)由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，《广东省 根据最高人民法院《关于适用民事诉讼法若干问题的意见》第四十条、《城市新建住宅小区管理办法》第十一条、《广东省物业管理条例》第六、十一、十 ...
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符合下列条件之一的，召集单位或召集人可以向物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)提出成立业主大会的书面要求。(一)新建物业入住率达到50%以上的；(二)新建物业入住率达到 公益事业人员中推荐人选，主任可由是本小区业主的社区居委会委员担任，每届任期三年，可以连选连任。业主委员会设主任一名、副主任一至二名 ...
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志君，该局工作人员。被上诉人（原审原告）郑州市明鸿新城业主委员会。 委托代理人徐肖兵，郑州明鸿新城小区业主。委托代理人胡守纯，河南金通源律师事务所律师。上诉 生效后，被告经审查后，作出本案所诉不予备案通知。原审认为：1、原告所在小区进行业委会选举，被告对整个过程给予指导后，如认为出现选举不能成立事项， ...
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人员。委托代理人XX，上海中夏旭波律师事务所律师。被告上海市南汇区XX业主委员会，住所地上海市XX号。负责人XX，主任。原告上海XX房地产开发有限公司（ 的实际投入使用过程中，原告作为开发商已经将分体式变电站作为小区供电的公用设施交付小区业主使用至今，对此事实原、被告均无意见，故实际已经作为公共设施 ...
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审理终结。原告诉称：2001年，被告河南省福庭房地产置业有限公司开发建设弘福花园小区时，为促进房屋销售，2002年9月4日取得开封市水利局凿井许可证后， 请求应予驳回。本院认为，根据《物业管理条例》及其相关法律规定，住宅小区的业主委员会是业主大会的执行机构，其工作范围仅限于与物业管理相关的活动，不得 ...
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和几间平房，面积337.83平方米。郑州市城市建设规划局下发的关于天伦自由家园小区的规划许可证及规划图显示，该车库没有经过规划许可，并且已被郑州市行政管理 该房，只要是非本区人员，请从即日起六日内撤离本小区，否则一切后果自负。天伦自由家园业主委员会。2007年9月15日”。郑州市城市管理行政执法局根据 ...
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公司（签约乙方）与被告上海市B业主委员会（签约甲方）签订《工程施工合同》1份，约定甲方委托乙方承担××市××区××路×弄小区房屋渗漏水维修施工；承包方式 工程价款15,832.80元。2008年7月《维修项目现场确认单》载明：××村小区房屋顶隔热板维修34平方米，每平方米50元，施工方杨b、质管员余a ...
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委员会，地址：邵阳市中心路延伸段万锦城小区。 负责人杨菊明，男，该业主委员会主任。 委托代理人岳小卫，湖南湘华源律师事务所律师。 上诉人邵阳市房产局、 爱车、您亲朋好友的爱车也有一个舒适、安全的‘房子’。” 2005年底，万锦城小区楼盘住宅房基本售完并交付使用。邵阳市房产局就整个楼盘为第三人办理了邵房 ...
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