要件主义的立法思想，他们的物权法在规定物权种种变动法律条件时，均规定不动产物权不经登记不得生效的一般原则。现在这一原则已经被我国法院和土地行政部门、房屋 物权的核心是土地的物权，非直接针对土地的不动产权利也必然是以土地权利为基础的，比如，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中不动产登记机关 ...
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房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（1995.12.27）第15条规定：“土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定 发展应当有所作为，有必要为实践需求的担保方式预先设定规则，以符合物权法定主义的要求。（3）规定让与担保制度，与我国物权法草案的基本原则和 ...
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。物权公示的公信力包括动产占有的公信力和不动产登记的公信力。动产占有的公信力表现为占有被赋予权利推定力和动产物权的善意取得制度。占有的权利推定力是指 信赖保护，而忽略了对不动产的所有人真实权利的保护。我国物权法是否承认登记的公信力，法律没有明确的规定。我们认为，应当赋予登记以公信力。这样既可以保护善意 ...
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成为物权法的一项基本原则，这些规则也是人类生活经验的总结，应当为我国物权法所借鉴。在我国物权立法中确立效益原则应注意如下问题：第一，清晰界定产权， 年限即将届满时允许使用者申请延期，只有在土地使用者未申请延期或者申请延期但依法律规定未获批准时，土地使用权才由国家无偿收回。土地使用权人已经在土地上建造了 ...
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或自治法的合同法形成鲜明的对照。应该说，这一观点并无不当。或许正是基于此种物权法为强行法从而限制了交易主体的意思自治的忧虑，在理论上或实践中存在着是否 登记机关的不统一，登记的法律依据也不同，从而造成登记的效力不一。如我国担保法第42条规定的不动产登记部门就有四个，即土地管理部门，房地产管理部门、森林 ...
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民法典未曾采用，但出卖人和分割人的优先权，在一九四二年修改法典时，规定为法定抵押权（第2817条）。特别不动产优先权，仅国家某些特定债权可以享有（第 不能因其对工资、税金等公法债权的保护而否认其私法性质，优先权理应成为我国物权法体系中的重要一员。?2.优先权与物权公示制度的冲突与补救?物权公示制度是 ...
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限、支付费用等却不是物权法所能够调整的。因此，物权法主要规定创设的基本原则并调整创设后的他物权。不动产以土地为基础。关于土地权利设计， 13]3.土地使用权纠纷纳入民事司法范畴不动产规范物权化涉及到土地权属争议解决问题。在我国，土地所有权和使用权争议一直是通过行政途径解决的，[14]政府处理是提起诉讼 ...
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。物权公示的公信力包括动产占有的公信力和不动产登记的公信力。动产占有的公信力表现为占有被赋予权利推定力和动产物权的善意取得制度。占有的权利推定力是指以公 的信赖保护，而忽视了对不动产的所有人真实权利的保护。我国物权法是否承认登记的公信力，法律上没有明确的规定，理论上也有不同的认识。有人持否定态度，认为 ...
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and the existing foundation of Law in our country. Key Words： the Law of right in Rem， usufructuary right， structure 目前我国物权法立法正处于紧锣密鼓的进行之中，已相继出台的三个 ...
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的经济基础。但是我们过去的社会主义对所有权的公共垄断，远远超过了马克思的观点。 为什么我国东方人对于私有所有权那么痛恨？其中的原因，到现在我们也不知道。但是，这种 早的学者方案中，我提出物权法还应该规定物权的变动的观点并编制了物权变动的基本规则，就是将物权变动依其发生的根据，区分为依法律行为发生的物权 ...
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