房屋行政机关认可，在民法上属于权利瑕疵。显然，这种瑕疵是可以通过补办手续得到弥补的。没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物，应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。 立法目的看，制定城市房地产管理法的主要目的，是要解决房地产业发展中存在的房地产开发和交易行为不规范的问题。在法律规范设计上看，该法第六章中单设了《 ...
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后，就应办理房地产权属证件，否则，该项房地产无法 进行以后的租赁、抵押、管理、交易等事宜。 办理房地产权属证件是个比较复杂的过程，具体包括初始登记、转移登 记 、勘察、审核、测绘、审批后确权完成，就可以进行一下的转移登记，也就是交易登记。 转移登记部分是根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条执行的， ...
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，不直接抚养孩子的一方往往不予配合，导致房产无法出售，产权人无法真正实现自己对房屋的处置权利。 徐女士也碰到这样的问题。当年购房时房产登记在一家三口名下 十年后女儿成年了才能甩掉吗？体量徐女士这样的困境，也意识到交易中心这样规定的不合理性，张律师给徐女士出了主意：可以向交易中心提起行政诉讼，也可以假借 ...
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房屋的尚欠房款20610元，利息、滞纳金款计34000元，新建商品房住房交易手续费239元；向洛阳市财政局契税征收处缴纳税金3091.60元、维修基金1770元；向 规定，合法有效，双方当事人应严格按照合同约定履行其义务。从该房屋买卖合同的内容约定，可以确认，原告赵雪军应当依约定先向被告韩百玲支付全部 ...
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使用。该房产不具备交付条件。商品房买卖合同约定的交付房屋期限届满，原告根据合同约定可以请求被告交付房屋，该请求权属于债权请求权，应当适用《中华人民共和国民法 费用。理由如下：一审法院认定事实不清。上诉人在一审时提交了海口市房地产交易管理所《预售备案登记表》和Ｃ幢的９０１、９０５、９０６三套房产已重复 ...
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是宅基地使用权的权属证明，它所证明的内容是宅基地使用权的权属情况，而不是房屋产权的权属情况。虽然我们在大多数农村的房产纠纷中，也是依据宅基地使用证来作为 而房产证是通过国家出让土地，缴纳土地出让金等费用后开发建楼依法取得的相关权证，可以正常上市交易。宅基地证是土地是集体所有，类似划拨地。不能上市交易， ...
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开发商单方面开出入户通知书，都不是真正意义上的房屋交付。但不管以何种方式交房，都应明确交付使用的应是可以马上入住的商品房。③应明确交付使用的是竣工并 没有具体的规定或约定，发展商和购房者对此达不成一致意见，从而使原来几乎成功的交易承受可能失败的风险。排除这类风险的有效办法是发展商与购房者就未付房款(即 ...
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名字，丈夫瞒着妻子把房子卖给了别人，妻子能要回房子吗？这些问题在物权法中都可以找到答案。 物权法具体规定为：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人 不完善，登记权利人和实际权利人有时不一致，很容易使交易对方判断失误。如果没有善意取得制度，极易导致房屋买受人丧失权利。 比如，夫妻共同买房，产权证是丈夫 ...
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年5月5号 以——万卖给了乙方{10多个证人签字按手印.} 第三条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥 甲方的违约责任5万的违约款 第五条甲方在签好此合同后不可以用任何理由任何形式在触及该房屋产权和收益等。否则视甲方违约。乙可追究甲方的违约责任，甲方 ...
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平台，让租赁双方更透明地了解房源和价格。筹划中的房屋租赁信息平台可以显示真实的房屋数量、租赁价格等信息，具体内容还在研讨之中。[/size] [size= 都通过这个平台完成。对于基于政府控制租赁交易平台进行交易的行为，建议导入政府住房保障性资金支持和金融、保险项目支持，并在公民诚信体系内建立住房租赁 ...
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