规定：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。国务院1999 基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性 ...
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应有的数量，还要尽可能提高土地利用水平。在土地总量没有增加的情况下，我国粮食产量之所以有大幅度提高，就在于现代农业技术的运用提高了单位面积产量。同样，就同一块宅基地 》2006年第4期，第77页。 9 孙碧艳、曾喜春：《农村宅基地使用权流转的法律探悉》，载《法制与社会》2006年第10期，第105页。 ...
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部门规章。综上所述，我国目前还没有法律行政法规规定不允许出售农村房屋和宅基地的规定，被答辩人起诉请求确认房屋买卖合同无效没有法律根据。如果被答辩人请求解除 报字［2011］第G009号房地产估价报告有异议，认为该评估报告适用的城市房地产来作农村宅基地的评估，评估价格过高，适用法律错误。本院对原告提交的 ...
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原则，但由于我国“房、地所有权分离”模式使得农民处理自己的房产受到限制。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范， 的妥善安置问题，避免单纯判决腾退房屋造成“案结事起”的后果。 最后，注重实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、 ...
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原则，但由于我国房、地所有权分离模式使得农民处理自己的房产受到限制。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不 人的妥善安置问题，避免单纯判决腾退房屋造成案结事起的后果。 最后，注重实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。判决要以有利于妥善解决现有纠纷、有利于 ...
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农村宅基地的使用权限，而是进一步确定农村宅基地使用权的主体性，即宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，并且在1999年5月6日国务院办公厅颁布的《关于 ，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。可见，在新的《土地管理法》施行以后，我国对于农村房屋和宅基地的管理更加趋于严格。尽管如此，但根据法律 ...
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农村宅基地的使用权限，而是进一步确定农村宅基地使用权的主体性，即宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，并且在1999年5月6日国务院办公厅颁布的《关于 ，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。可见，在新的《土地管理法》施行以后，我国对于农村房屋和宅基地的管理更加趋于严格。尽管如此，但根据法律 ...
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对陈好奇与赵军营两家宅基处理意见；4、胡守业、王伟等人《关于李元村民委员会对陈好奇与赵军营两家宅基纠纷一案调查报告》。以证明 农村宅基地用地管理办法》第四条规定“农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他 ...
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法律明 确。虽然物权法中关于土地承包经营权的条款与农村土地承包法中的内容似乎并没有多少变化。但是物权法却大大提升了土地承包经营权的法律地位。尤其是根据 这 ，从全国范围看，现在放开土地承包经营权、宅基地使用权的转让和抵押的条件尚不成熟。物权法虽然限制了农村宅基地的流转，但却在农民 融资渠道上有所突破。 ...
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进行。 三、执行被执行人房地产时遇到的诸多法律问题 （一）关于对执行农村房产可行性的执行问题。 1、农村房产的法律界定及其特征。 农村房产一般是指在农村 享有使用权，但宅基地上的附着物，如房屋等，则归农民所有，农民对其可以占有、使用、收益和处分。而乡镇企业的工(商)业用房，则基本没有经过乡镇企业用地 ...
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