即房地产开发企业预售商品房，应取得并出示预售许可证明，这是行政法规中的一项强制性规定。我国《合同法》第52条规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 原则，对出卖人不公。 其次，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，按照权属登记机关的工作时限，对于预售商品房而言，买受人取得小产权证的合法期限为： ...
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改造等名义开发建设的房屋、还有部分企事业单位在国家划拨土地上违规开发的少量商品房是否适用《解释》认识不一致，因为这些房屋往往也是通过房地产开发企业的名义 根据《城市房地产开发经营管理条例》第27条第1款“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明”的规定，开发商在签订合同时负有向买 ...
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开发商无法自主把握，制约了开发商交付计划的实施。绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过“综合验收”，因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾，甚至 的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。但国务院至今未对该问题做出规定。实践中，房产管理部门不允许所谓的“改合同”。因为这种做法将 ...
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个月内未申请登记的，预告登记失效。”两者的区别在于商品房预售合同登记备案制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，因此两者的法律效力也 即不是现实的物权变动，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。[③] 就预购商品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后 ...
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幢东1单元4层东南户，户型为二室二厅，建筑层为地上18层；商品房合同约定建筑面积为89.99平方米，每平方米3992元，总金额35.924万元整；第 任春艳请求判令裕兴置业向其出具《商品房预售许可证》，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售 ...
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东1单元10层西南户，户型为二室二厅，建筑层为地上18层；商品房合同约定建筑面积为86.98平方米，每平方米4153.04元，总金额36.1231万元整； 慧君请求判令裕兴置业向其出具《商品房预售许可证》，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房 ...
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幢东2单元16层东户，户型为二室二厅，建筑层为地上17层；商品房合同约定建筑面积为89.99平方米，每平方米4251.87元，总金额38.2626万元整； 莉莉请求判令裕兴置业向其出具《商品房预售许可证》，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房 ...
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幢东1单元4层东户，户型为三室二厅，建筑层为地上18层；商品房合同约定建筑面积为129.37平方米，每平方米3927.76元，总金额50.8134万元整； 李兵请求判令裕兴置业向其出具《商品房预售许可证》，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房 ...
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幢东2单元8层西户，户型为二室二厅，建筑层为地上17层；商品房合同约定建筑面积为95.86平方米，每平方米4028.3元，总金额38.6153万元整； 合岭请求判令裕兴置业向其出具《商品房预售许可证》，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售 ...
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责任呢？这又是给双方律师提供了辩论的机会。 另外，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定全文如下：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和 ...
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