的情形，而交易人基于相信登记的公信力而自无处分权的名义登记人处取得了不动产，此时，如何平衡真实权利人与受让人的利益？根据我国物权法的规定，受让人要想 与实际权利不相符的情况下通过受让人主张善意而消除两种权利的冲突，保证不动产交易市场的交易秩序。 在适用善意取得制度的同时，我们还应该注意我国物权法规定 ...
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权利人为了证明自己的权利状况，可以出示权属文书。 我国目前不动产登记制度及其实际运作还有待进一步完善，不动产登记簿的设置、管理和查阅复制工作需要重视和加强。 交易的安全。因此，本条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有 ...
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的交易费用猛升,另外登记机关的审查过程也耗时较多,不符合效率原则。因而,从经济效益和效率角度将,实质审查不足取。第二,根据契约自由原则,当事人进行不动产交易应该遵循意思自治的原则,不应该受到登记机关的干预,如果登记机关对合同条款进行实质审查,再加上登记机关属于行政机关的性质,非常容易导致公法对私法的 ...
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的，更不利于维护市场交易秩序的稳定。 针对这一缺陷，笔者认为，在法律对不动产交易的价格是否合理做出弹性规定的同时，也应该出台相应的制度对法官的自由裁量 一问题作出相应规定。至于司法解释的具体内容，笔者认为，应考虑造成受让人受让不动产后没有登记的原因，是出让人的原因造成的还是受让人自己造成的，以及相应的 ...
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信原则或登记更正程序来解决，不适用善意取得。 另一种观点认为，应承认不动产善意取得。他们认为我国《最高法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题 秩序和交易规则的立 场，确认买卖关系有效。 并且，在现代社会中，无论现代不动产登记制度多么独立、完善，仍不能完全避免登记权利内容与实际权利状态不一致 ...
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。除了房地产公司验资外，在其他行业企业验资中还普遍存在以下情况： ①由于申请不动产登记需要缴纳契税等税收，股东为了避税，将自己所购置有房屋、土地使用权的 ，以在建工程出资时，股东往往已办理了土地使用权证书、未能办理房产证。根据不动产物权以登记为取得方式的原则，股东只取得了土地使用权，还没有取得房屋的 ...
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均未发现，即认为过户手续齐全，办理过户登记。对此，可以确认登记机构对该不动产物权登记具有重大过失。 那么，登记机构在物权登记中存在过失，出现登记瑕疵， 会不是民事责任呢？ 按照这样的规定，张焕作为一个权利受到侵害的原不动产所有权人，基于欺诈行为造成的同一个损害事实产生两个赔偿请求权，一个针对无处分权人 ...
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的分类，比如根据物是否能移动并且移动是否会损害其价值为标准，可以分为动产和不动产；根据物的流通性，可以分为流通物、限制流通物和禁止流通物。分析阐述如下： 第三人，其所得利益仍受法律保护。我国虽然在《民法通则》中没有确定不动产善意取得制度，但《最高法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见 ...
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安定性将受到制约。基于以上三点，在法院拍卖、变卖中，买受人取得不动产所有权无须以登记为要件。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 采取的变价措施，不同于一般意义上的拍卖行为，也不同于普通的买卖行为。不动产被查封后，被执行人已丧失了处分权能，法院基于法律规定享有对标的物强制处置变现 ...
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法院为了提高行政案件数，或因牵涉到与行政机关的某种关系，对只要是涉及不动产的行政纠纷，如果是在被告所在地就不理会专属管辖的规定，往往以原告就 产权界定的行政机关所在地人民法院管辖。由此可见，我国已借鉴了域外立法例，对涉及不动产的行政诉讼并未规定必属专属管辖。 另外，司法实践中，管辖的确定也是行政诉讼 ...
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