登记法律制度的需要。我国不动产登记存在诸多问题，如不动产机关登记不统一、不动产登记效力不统一、不动产登记范围呈开放性特点等。我国《民法通则》第72 是为了保障债权人实现其进行物权权利变更的债权请求权。它限制债务人违背其义务对不动产进行处分的权限，使得债权人在债务人违反义务进行处分的情况下也能够取得物权 ...
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的价值，并分析该制度中存在的问题。 一、我国现行不动产抵押登记制度概述 不动产抵押登记，是指不动产抵押物的登记机关根据当事人的申请，依照法定程序将在 第三十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其它附着物抵押，应当按规定办理抵押登记。此外，最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的司法解释对此作了更加详尽的 ...
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带张某实地察看了房屋，并谎称其妻李某同意出卖房屋。在房管部门办理产权变更登记手续时，王某提交了房屋所有权证、结婚证、伪造李某签名的出售房屋委托书等。1 登记事项所记载的权利内容与事实不符，造成不动产登记瑕疵的原因有以下几种： 1、由于登记机关的错误登记，使不动产登记簿上记载的物权并非真实的物权人。如误 ...
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的目的。既然如此，为什么不直接采用私法上已经完备的规则？ 五、完善纳税抵押登记制度的思路 无论是《物权法》、《担保法》，现行法律制度本身并不排斥纳税担保制度 引起一定程度的混乱，理论界对此也质疑颇多，统一抵押权登记机关可谓大势所趋。有的支持不论动产还是不动产，都由统一的登记机关来登记。另一种观点主张对 ...
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的目的。既然如此，为什么不直接采用私法上已经完备的规则？ 五、完善纳税抵押登记制度的思路 无论是《物权法》、《担保法》，现行法律制度本身并不排斥纳税担保制度 引起一定程度的混乱，理论界对此也质疑颇多，统一抵押权登记机关可谓大势所趋。有的支持不论动产还是不动产，都由统一的登记机关来登记。另一种观点主张对 ...
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第三人，其所得利益仍受法律保护。我国虽然在《民法通则》中没有确定不动产善意取得制度，但《最高法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 ，不动产适用善意取得，我们可区分登记机关对产权登记有误的不动产、违章建筑不动产、部分共有人擅自处分已登记的不动产等情况来具体分析。（江西省鄱阳县人民法院雷瑞 ...
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确定《登记办法》未加规定，但从理论上分析应以登记簿为准，这一点和不动产登记的原理一样，登记簿的效力高于产权证书，在二者不一致时，以登记簿为准。《登记 并履行登记手续，韩强自然取得该车的所有权，至于周林的损失只能向登记机关索赔。在这里，我们坚持了登记簿的公信力（登记簿上的权利人推定为正确和真正的权利人） ...
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于民法典之外的“土地法”和“司法院院字一九一九号解释”，我国大陆则将不动产善意取得问题放在“《民法通则》解释”和“拍卖法”等单行法律法规之中。《德国民法典 权利人有过失所以确定地发生不动产善意取得。如登记与真实权利不相符合系出于登记机关的疏忽大意或者无权处分人伪造相关文书欺骗登记等与原权利人无关的事实 ...
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实务上较不易执行，故实务上由设定人自己选定基准点做高层估测。 由于台湾现行地政机关对于分层设定地上权之记载例系以层别来划分，层别之认定，以建筑法规 只是一定期限的经营管理权而非所有权。因此，本文认为，土地空间分层开发利用所涉不动产登记的范围，应主要限于地下车库、地下商场（购物街）以及可以用于办公等使用 ...
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赔偿纠纷。这一新的规定也正是为了贯彻执行物权法内容的配套法律。因而异议登记后人民法院作为民事案件受理进行审理不存在法理上或者现实法律上的障碍。但 ，对权属来源的审核从始至终都为公权力机关，因此利害关系人起诉也应当提起行政诉讼。 2．当事人对不动产登记合法性存在疑义的，应提起行政诉讼这类案件主要包括民事 ...
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