建房，实质是一种承包地买卖行为，此种行为严重地违反了法律的禁止性规定，是无效行为。关于被告辩称原告起诉已超诉讼时效问题，本案是农村土地承包经营权转让纠纷，而 用地登记的辩解，并不影响本院对转让合同是否有效的认定，因此这一辩解亦不予理睬。据此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条（二）项、第四 ...
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（2）受制于教导和教义特性，教科书对公示效力的论述充斥着法律技术规则的意味，这种论证方式应当不是唯一的，在此根基上将视野稍微转向社会层面，所得的结论 并非当然无效，在该处分结果经过登记机关的认定并为登记后，应认定其产生相应的法律效果。[12]这种做法实际上是要用统一的权利外观来归整不动产物权变动交易， ...
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证等证据经当庭质证后，足以认定。本院认为：两原告与被告签订《房屋产权买卖合同》形成了买卖合同关系，关于该合同的效力问题，本院作如下评判。第一，两 与被告从签订《房屋产权买卖合同》开始至今，双方一直不是同一农村集体经济组织成员，两原告与被告所签合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，故涉案房屋 ...
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1份，证明该宅基地应属国有土地；3、2006年11月6日济源市建设委员会政策法规科答复1份，证明其与被告之间签订的房屋买卖合同无效。被告王际平经质证后 并按合同约定搬出该房产，将房产交付被告王际平，视为认可该合同效力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产 ...
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物权变更，但不影响合同效力。根据《合同法》第52条、54条、55条之规定，此买卖合同不属于合同无效、可撤销合同。三、本案的真实情况是从2009年 。本院认为，原告与被告杨占强双方争执的房屋的证件虽系农村宅基地，但该证已加盖“焦作市清查干部建私房领导小组办公室”公章，其土地性质已变国有所有。根据相关法律 ...
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，被告收到定金后，如原、被告双方不能按时签订买卖合同的原因是被告造成的，则如数退回原告定金，是原告造成的，则视为原告违约，自行放弃定金索回权，并将 出售铺面之前已对承租人履行了告知义务，第三人王燕刚购买争议之９号铺面后已办理了该铺面的房屋所有权证的认定，事实清楚，本院予以确认。双方当事人对争议的９号 ...
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，判决上诉人与原审原告张艺贞房屋买卖合同无效，是适用法律错误。因为根据该法第二条的规定：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的 ，该房屋买卖合同为无效合同。根据无效合同的处理原则，上诉人应当向被上诉人返还购房款。原审判决认定事实清楚，处理正确。上诉人上诉认为讼争房屋为农村房屋， ...
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安军于1989年结婚，按农村习俗，郑安军为上门女婿。1996年全家购买位于孙铁铺镇刘乡村刘东村民组130平方米地皮，属于集体土地的性质，并办理了土地 签字捺指纹属实做出公正。本院认为：本案属于房屋共有确认引起的买卖合同纠纷。本案争议的焦点是涉案的三间房屋的财产权是否属于原、被告共有？二原告与二被告所 ...
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。委托代理人刘XX，陕西行天律师事务所律师。特别授权。上诉人张XX因房屋买卖合同纠纷一案，不服韩城市人民法院（2010）韩民初字第267号民事判决，向本院 上诉人张XX与被上诉人白XX签订的房屋转让协议，转让协议标的物房屋建设在农村集体土地上，转让房屋同时也对房屋所占集体土地的转让，该转让行为违反了《 ...
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通过土地管理部门责令交出土地或是由城市建设规划部门处理还是申请人民法院强制执行呢？本文试对城乡建设对违法建筑的处理谈谈个人浅见。 一、违法建筑的认定 （一）违法建筑 根本没有，人们特别是领导干部中不少人对城乡规划特别是详规的法律效力一无所知，随意变更规划是常见的事。由于没有详规，或虽有详规却得不到严格 ...
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