，但其所在的农村集体经济组织的全部成员并未转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地至今未改变其权属性质。本案宅基地的所有权仍属于集体，个人无权将宅基地使用权转让于该集体之外。因此，申请人与被申请人双方买卖本案房屋的行为，违反了法律、行政法规的相关规定，原审法院确认合同无效，判决认定事实清楚 ...
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种观点 1.农村房屋买卖合同无效论 这种观点认为，依据房屋必须建立在土地之上这一物理现象，农村房屋买卖必然会涉及宅基地使用权的转让问题。开禁宅基地交易不过 标准补偿后转为国有土地”，第十三条规定“因处分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权的，应当由土地管理部门依法先办理征地手续，将抵押土地转为国有，然后 ...
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种观点 1.农村房屋买卖合同无效论 这种观点认为，依据房屋必须建立在土地之上这一物理现象，农村房屋买卖必然会涉及宅基地使用权的转让问题。开禁宅基地交易不过 标准补偿后转为国有土地”，第十三条规定“因处分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权的，应当由土地管理部门依法先办理征地手续，将抵押土地转为国有，然后 ...
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两种观点 1.农村房屋买卖合同无效论 这种观点认为，依据房屋必须建立在土地之上这一物理现象，农村房屋买卖必然会涉及宅基地使用权的转让问题。开禁宅基地交易不过是 标准补偿后转为国有土地，第十三条规定因处分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权的，应当由土地管理部门依法先办理征地手续，将抵押土地转为国有，然后 ...
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有关规定看，我国对国有土地使用权出租的限制条件与国有土地使用权转让的限制条件是一致的，即必须按出让合同或租赁合同完成开发投资。实际上，在土地 认为应予以肯定和鼓励农村居民出租住房。 2、关于企业建设用地使用权的出租问题。 相对于农地承包经营权、宅基地使用权，乡镇企业建设用地使用权的流转则更具有市场性 ...
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有关规定看，我国对国有土地使用权出租的限制条件与国有土地使用权转让的限制条件是一致的，即必须按出让合同或租赁合同完成开发投资。实际上，在土地 认为应予以肯定和鼓励农村居民出租住房。 2、关于企业建设用地使用权的出租问题。 相对于农地承包经营权、宅基地使用权，乡镇企业建设用地使用权的流转则更具有市场性 ...
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权处分，从增加农民的融资途径考虑，也应当允许宅基地使用权流转。 三、宅基地使用权的转让误区 由于包括宅基地在内的农村土地是属于集体所有的，不允许土地所有权转让 合同，主要是规范这一问题。值得引起我们注意的是，租赁权除了基于合同发生之外，还可以基于法律规定发生，这一问题，无论是在日本（暂登记担保法第10 ...
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有权处分，从增加农民的融资途径考虑，也应当允许宅基地使用权流转。三、“宅基地使用权的转让”误区由于包括宅基地在内的农村土地是属于集体所有的，不允许土地所有权转让 合同”，主要是规范这一问题。值得引起我们注意的是，租赁权除了基于合同发生之外，还可以基于法律规定发生，这一问题，无论是在日本（暂登记担保法第 ...
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权处分，从增加农民的融资途径考虑，也应当允许宅基地使用权流转。 三、宅基地使用权的转让误区 由于包括宅基地在内的农村土地是属于集体所有的，不允许土地所有权转让 合同，主要是规范这一问题。值得引起我们注意的是，租赁权除了基于合同发生之外，还可以基于法律规定发生，这一问题，无论是在日本（暂登记担保法第１０ ...
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、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资源部国土资发〔 有相应的支配权包括处分权。所以对涉及到宅基地使用权的转让效力的认定，司法实践中认定不尽相同，对该类房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律为 ...
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