与“房地一致”原则不同。“房地一致”原则是在房屋与土地使用权分开作为各自独立的物权客体的情况下规定的,而宅基地使用权从属于房屋,是为房屋的存在而存在。 合同仅指跨集体经济组织主体间的买卖合同。 2.参见孟勤国:《物权法开禁农村宅基地交易之辩》, 载《法学评论》2005 年第4 期(总第132 期)。 ...
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转移与房地一致原则不同。房地一致原则是在房屋与土地使用权分开作为各自独立的物权客体的情况下规定的,而宅基地使用权从属于房屋,是为房屋的存在而存在。 买卖合同仅指跨集体经济组织主体间的买卖合同。 2.参见孟勤国:《物权法开禁农村宅基地交易之辩》, 载《法学评论》2005 年第4 期(总第132 期)。 ...
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土地变为国家所有;另一方面,国家又通过招拍挂的方式高价出让土地使用权,从而获取了原本属于农民集体和农民个体的财产利益。多方主体的利益失衡,致使现实中小 《关于涉及农民负担项目审核处理意见的通知》明令取消了农村宅基地有偿使用收费、农村宅基地超占费、土地登记费等费用。而2003年国务院法制办公室在《关于请 ...
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土地管理法》第62条及其它相关条款的规定,农村和城市郊区土地属于农民集体所有,农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制,即只有具备集体经济组织成员的身份,才 这个原因,法院在审理此类案件时也存在着截然不同的做法,这就造成了同种纠纷在不同地区遭遇区别对待,从而破坏了法院审理案件的公平性和严肃性,有损法律 ...
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土地管理法》第62条及其它相关条款的规定,农村和城市郊区土地属于农民集体所有,农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制,即只有具备集体经济组织成员的身份,才 这个原因,法院在审理此类案件时也存在着截然不同的做法,这就造成了同种纠纷在不同地区遭遇区别对待,从而破坏了法院审理案件的公平性和严肃性,有损法律 ...
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不属于因形成判决所导致的物权变动。当数个同一顺序法定继承人因法定继承发生纠纷涉诉时,法院将依据《继承法》的相关规定对数个同一顺序继承人所共同共有 》第43条、第63条之规定,国家目前只允许国有土地使用权的转让,而农村集体建设用地尤其是农村宅基地使用权的转让采取严格限制的态度。另外,2007年12月11 ...
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归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。并尽量避免土地使用权的频繁更迭。鉴于有些地方农村干部常常任意改变机动地的面积,操纵其分配和使用而 宅基地、自留地和自留山,属于农村集体所有,出售宅基地实际上是对农村集体组织所享有土地所有权的侵害。而在农村,以出卖房屋为名出售农村宅基地非法谋取利益的现象也 ...
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提出了要加快农村宅基地土地登记发证工作,以充分施展地籍档案资料在宅基地监视治理上房地产作用。《物权法》第155条划定: 已经登记房地产宅基地使用权转让或者消灭 基本国策房地产贯彻落实,也不利于农村村庄建设和经济发展,也扰乱了土地治理和村庄建设秩序,而且也轻易产生宅基地纠纷和资源铺张,引发社会矛盾和不 ...
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时必须保留必要的生活用房。只有在能够提供证据,证明其已经拥有商品住宅,宅基地土地使用权的保障功能已经丧失的情况下始可以例外。 一以概之,笔者关于宅基地及其 期间届满的,自动续期。 [9] 以上观点可参见:姜爱林、陈海秋:《农村宅基地立法的若干热点问题研究》,载于《宁波职业技术学院学报》,2007年第 ...
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流转发生转移的除外;《中华人民共和国担保法》第34、35、36条等规定,农村集体所有土地使用权、宅基地使用权等不得抵押,但抵押地上建筑物、附着物等的,相应土地 对作为土地使用权出让人的村民进行指导登记,促成双方流转成功交易;最后,由该机构对流转后的情况进行跟踪调查、服务,相关信息统计及流转后的纠纷进行 ...
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