中，如何确认这些合同的效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效?是引发这一问题基本原因。过去的审判实践 是行政许可，其基础是民事实体权利，属物权范畴，通过民事确权之诉完全可以解决。对此问题没有明确的司法解释，笔者比较同意第二种意见。[ (三)审理相邻权 ...
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集体土地建设用地使用证现在原告谭运祥手上。本院认为，本案双方争议的焦点为房屋买卖合同是否有效及合同无效导致的损失包括哪些方面。本案在立案时定的案由是返还 纠纷，而不是侵权所致的返还原物，故本案案由应变更为房屋买卖合同纠纷。根据我国法律规定，农村宅基地属于集体组织所有，只能在本集体组织内部流转。本案原、 ...
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妈妈就没有住的地方了。我想知道，当初的买卖合同是否可以判为无效，因为宅基地是不给买卖的，而且对方居住的还是原先我们家造的房子?如果对方打官司，谁 ,买房后我们一家人在亲戚的宅基地上造方并居住至今。妈妈的户口还在原住址未变. 请问1、上述情况，买卖双方私自转卖农村房屋是否受有关法律法规保护？由于房屋转让 ...
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征询当事人意见，本院归纳本案二审争议焦点如下：原审判决赵铁军不得妨碍赵白妮在涉案房屋内居住是否具有事实和法律依据。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为：依据查明的 国富死亡后，邢国富之母赵白妮有权在该房屋居住，至于房屋买卖款未支付完毕的问题，赵铁军可以依法另行主张自己的权利。综上，上诉人赵铁军的 ...
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法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。我国现行法律、行政法规对农村房屋买卖行为亦未作禁止性规定，并且在本案中双方约定的购房款为叁万陆仟 。被上诉人尾云辉答辩称：本案只是一个房屋买卖合同，并不涉及到宅基地的转让，被上诉人诉人与上诉人作为同一经济组织成员可以享有宅基地的使用权，不需要村委会知道转让 ...
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产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要 内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于 ...
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公司侵权纠纷案 【裁判摘要】 对于发生在房屋登记制度尚不完善时的案件，在双方没有订立书面协议时，确认房屋买卖关系是否存在，应结合实际履行情况，考虑买 但为了更好地保护老字号企业，同时促进同业竞争者正当权益的进一步发展，法院也可以要求双方当事人各自诚实经营，各自规范使用其商品名称和商标，以防止市场主体的 ...
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期间均未提交新的证据。一、关于曹桂侠与张金华就本案讼争的房屋所签订的房屋买卖合同是否有效的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的 原为自己与周卫东的夫妻共同财产，可以据此向有关侵权人请求赔偿。综上所述，本院认为，上诉人王华要求确认本案涉及的房屋买卖合同为无效及其与周卫东是目前该房屋 ...
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的案件几乎占所有案件的90%以上，尤其以农村房屋的拆迁补偿为首，很多案件与案例1的情节相似。从这些案件的背后完全可以反映出诚信原则在我国的缺失，对此， ，法官应以确立诚信制度作为审理此类案件的优先考虑因素。如前所述，在法院大量的农村房屋买卖案件中，多以案例1的形式、目的出现，尽管案例2中的所有权人确实 ...
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不因使用者不行使或者人格变更而消灭，其消灭原因显然小于用益权与使用权。至于是否可以出租而享有租金收益，罗马法学家有争议，后来优帝一世对此做了肯定，即对 社会弱者的住房问题。有学者认为，居住权所欲实现的功能完全可以由其他社会制度达到，如以保留居住权的房屋买卖以实现自己养老的功能，似乎可由附条件的房屋买卖 ...
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