人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等有关司法解释的规定，结合上海法院执行工作实际，特制定本实施意见。 一、执行 《新民晚报》等报刊上刊登变卖公告；需变卖财产具有专业属性的，应当同时在专业性报刊上刊登变卖公告。公告的费用由被执行人承担。变卖成交的，可从变卖 ...
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一）被执行人自行占有使用的不动产 被执行人自行占有使用的不动产，在拍卖后，其迁退程序比较简单，如买受人申请法院执行的，可按一般的不动产迁退程序进行即可，这里 破租赁已不完全一致。查封后对标的物采取的变价措施，不同于一般意义上的拍卖行为，也不同于普通的买卖行为。不动产被查封后，被执行人已丧失了处分权能， ...
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出价最高的买受人。 5、应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必须品。拍卖、变卖应当以被执行人应当履行义务的部分财产为限，包括债务利息及迟延履行金 要保留被执行人、担保人及其家属必要的生产生活必须品。 结语：目前基层人法院执行机构在处理执行担保时不知所措，而此又关系当事人合法权益保护的问题，关系司法公正 ...
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实施拍卖权，将该项权利全部交由拍卖机构实施，应该说，司法解释当初这样规定，初衷是好的，是对以往法院执行人员在处置被执行人财产时暗箱操作，随意性较大， 文件，统一拍卖款、保证金的收取、管理方面的规定。 笔者认为，拍卖款、保证金不属于法院的自有资金，不应纳入财政部门的监管，而应由人民法院设立专款专户由法院 ...
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判例中，可以寻找出很多抽象理论和无可比拟多姿多彩的创意方法。长期以来，我国民事执行程序对被执行人财产的处理，一般都是依照最高人民法院法释（2004）16号 当事人意志自治原则自主、自由地决定财产的处理方式，拍卖的决定权控制在法院一方。笔者认为，这种执行方式没有充分考虑到当事人间通过竞价后自行处理财产或 ...
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属于一种特殊的买卖契约；折衷说认为，执行拍卖兼有公法处分和私法买卖的双重性质。在最高人民法院《关于海事法院拍卖被扣押船舶清偿债务的规定》（1994） 得清偿，这对申请扣押拍卖人明显不够公平。笔者建议，从公平原则出发，如果拍卖价款不足以清偿位次在先的债权时，即使申请拍卖人享有的是一般债权，也应该根据申请 ...
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在第一种主张之下，他物权人处于较为安定的地位，其权利得到了周全的保护，不受法院拍卖的影响；拍定人只需支付物上负担以外部分的价金，减轻拍定人支付价金 和拍卖物上他物权人的利益。在公法说的强制拍卖理论下，解决拍卖物上负担的处理问题，总体上说应当考虑执行拍卖的公信力和实效性、拍卖的难易程度、执行债权人的意愿 ...
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上的不足，此规定实现抵押权的方式，绝非诉讼程序。由此，我国抵押权实现的方式在立法程序上发生了转变。相对于担保法而言，物权法更具有效率，略去了诉讼程序， 审查，认为债权债务关系明确、合法的，即应当作出准予拍卖、变卖抵押财产清偿债务的裁定。法院执行机构在准予拍卖、变卖抵押财产的裁定送达后，应当立即裁定查封 ...
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之间、申请执行人与被执行人利益之间保持合理的平衡。有一个著名的法学家说过：强制执行的终极目标，在于衡量债权人与债务人双方的情形，一方面把债务人的痛苦降到最低点， 尚有一个时间段极易受市场变化的影响，为确保不至出现超额拍卖，《拍卖规定》要求执行法院在拍卖财产有多项时，如果其中部分财产卖得的价款足以清偿 ...
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权。 实体法上关于共有人、承租人、有限公司股东的优先购买权之规定，进入法院执行程序后，是否有必要受到法院的保护？对此问题，有两种不同的观点：一种认为，民法上 两个要素：一是购买条件相同；二是基于同样的购买条件作出了愿意购买的表示。在法院拍卖程序中，理论和实践中对于优先购买权的保护有两种方法：一是跟价法 ...
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