共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与 明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接 ...
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具有较高的!技术性与专业性特点， 相对于预售人而言 ， 预购人无论是资金、技术、信息或是社会影响力各方面都处于明显的弱势。其次， 开发商与政府权力机构在经济、权力 民事法律责任， 预售人就有可能怠于履行该义务 甚至于故意不去登记，等到房价上涨时再将房屋卖给其他人以谋求更多的利益，这就为预购人合同利益的 ...
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都具有较高的!技术性与专业性特点， 相对于预售人而言， 预购人无论是资金、技术、信息或是社会影响力各方面都处于明显的弱势。其次， 开发商与政府权力机构在经济、权力 民事法律责任， 预售人就有可能怠于履行该义务 甚至于故意不去登记，等到房价上涨时再将房屋卖给其他人以谋求更多的利益，这就为预购人合同利益的 ...
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：《物权法教程》，中国人民大学出版社。 [23]范晓杰，2000：《农村私有房屋可以抵押》，《人民法院报》2000年11月11日。 [24]孙毅、申建平 。 [27]本刊县域经济观察员，2008：《农村住房抵押三地试验》，《领导决策信息》第19期。 [28]高圣平，2001：《担保法新问题与判解研究》 ...
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随房屋一并抵押的情况，有必要考虑以下两个问题：(1)由于抵押权行使而丧失宅基地使用权的农民，按照法律规定不能再次申请取得宅基地使用权，而只能依照出租 的问题。一如既往，《物权法》没有对公共利益作出任何实质性的界定。公共利益如何定位？笔者认为，至少应当明确公共利益并不等同于私人利益。可是由我国一定时期 ...
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上海雪中彩影江宁分公司工商登记信息表，用以证明两被告的侵权行为； 3、上海雪中彩影公司与上海宝谊经济发展公司订立的《房屋租赁合同》，用以证明上海雪 的字号登记并使用，是否构成商标侵权或不正当竞争行为？3、两被告应如何承担民事责任？ 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条规定，原告增加诉讼 ...
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物的效用。在不动产按揭的情形下，按揭人可以继续占有并利用该不动产，如房屋的自住或出租，做到物尽其用。在动产让与担保的情形下，设定人也可以继续占有、使用 材料地交给登记机关并进行让与担保契约注册登记，其他第三人可以通过查询该书面材料而得到必要的信息。[23]笔者认为，上述第一种做法的公示性极弱，其虽可以 ...
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，在此种情形下，开发商实际上已成为业主。严格地说，开发商自售出第一套房屋并完成过户登记手续之日起，自身就成为业主，不过是一个大业主而已；除作为房屋出卖 开发商将车库的建造费用摊给业主，又自行出售车库的车位，业主如何查明和认定？由于业主与开发商处于信息严重不对称的地位，特别是在卖方市场的情形下，处于绝对 ...
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扩建），又有更改措施任务的，原始记录卡应分别设置，不应合在一起登记。二、经办施工（房屋及土地开发）企业原始记录卡（一）本卡目的：本卡用以记录施工 成本而得。③作业销售利润：指建筑安装企业及其所属内部核算的机械站、运输队，从事机械出租和运输等业务而发生的利润，是以作业销售收入减税金减机务作业成本而得。④ ...
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扩建），又有更改措施任务的，原始记录卡应分别设置，不应合在一起登记。二、经办施工（房屋及土地开发）企业原始记录卡（一）本卡目的：本卡用以记录施工 成本而得。③作业销售利润：指建筑安装企业及其所属内部核算的机械站、运输队，从事机械出租和运输等业务而发生的利润，是以作业销售收入减税金减机务作业成本而得。④ ...
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