赔偿业主房屋着火后因消防栓缺水造成的损失【案情】原告周某系某小区业主，被告系该小区物业公司。2012年5月至2013年6月，原告一直未缴纳物业 ，无论是物业服务企业、业主委员会还是业主，都无权通过合同约定方式排除物业服务企业维护管理物业管理区域内共有消防设施设备的法定职责，并且业主拖欠物业费，存在违反 ...
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、大业主表决权限制制度等对持 有份比例在表决中的作用进行了限制。此外，小区中的共有财产具有准公共物品的特性，[20]业 主对其享有的平等的合理使用权 明确业主团体是各种救济权的主体，同时规定业主团体可授权 业主委员会、物业公司或他人行使；在上述机构不履行职责时，业主个人可代为行使各种权利。 （三）完善 ...
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，涨价达72℅），在该合同签订过程中有明显违背金桂苑全体业主利益、违反业主委员会主任职责的行为，涉嫌恶意串通、损害集体或者第三人利益。我方当时推荐 公司所签合同违反了法律、行政法规的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第52条，该合同应当无效，对金桂苑小区业主不产生约束力。 我们如何维护业主权益 ...
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丢失物品承担全部赔偿责任。而将物业服务合同理解为委托合同的理由是，业主委员会是将小区委托给物业公司管理的。但实际上两者并不是委托关系，物业在公司进行管理 承担责任。二、物业公司的责任范围现实生活中，随着业主维权意识的加强，部分业主无法区别物业公司的权限与职责，认为只要是发生在小区内的损害，物业公司就要 ...
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丢失物品承担全部赔偿责任。而将物业服务合同理解为委托合同的理由是，业主委员会是将小区委托给物业公司管理的。但实际上两者并不是委托关系，物业在公司进行管理 承担责任。 二、物业公司的责任范围 现实生活中，随着业主维权意识的加强，部分业主无法区别物业公司的权限与职责，认为只要是发生在小区内的损害，物业公司 ...
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应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 物业管理是否符合合同约定，涉及建筑区划内的 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。《物业管理条例》规定，业主委员会应当及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督 ...
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内容及建议；3.物业管理企业管理的规模、范围及难点；4.成立业主委员会的情况及工作状况。三、职责分工和时间安排此次调查和检查工作由市发展和改革委员会 ，在检查中可能遇到各种情况和困难。所以区县价格主管部门要主动与所在区县居住小区管理办公室等有关部门加强联系，密切配合。市物价检查所要做好物业管理企业跨 ...
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其房屋不得预（销）售。（3）住宅小区经综合验收合格，且物业管理方案已落实的，开发建设单位方可移交业主委员会选聘具有相应资质的物业管理企业进行管理，并按 业主的监督和质询。（6）物业管理企业疏于管理，未履行物业服务合同约定的职责义务，业主投诉多，服务质量差的，房地产管理部门应降低其资质等级，情节严重的， ...
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认识，明确对小区内违法建设行为及时进行劝阻、制止和报告是物业服务企业的重要职责和义务，切实加强对物业区域内违章建设的管理，有效防止违法建设行为的发生， 并书面向业主委员会和城管执法部门报告。四、各物业服务企业应积极主动地配合有关执法部门做好物业管理区域内违法建设的整治工作。相关行政管理部门到小区对违法 ...
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。否则，其房屋不得预(销)售。(3)住宅小区经综合验收合格，且物业管理方案已落实的，开发建设单位方可移交业主委员会选聘具有相应资质的物业管理企业进行管理， 业主的监督和质询。(6)物业管理企业疏于管理，未履行物业服务合同约定的职责义务，业主投诉多，服务质量差的，房地产管理部门应降低其资质等级，情节严重 ...
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