关闭A小区东出口，具体由B物业管理公司负责实施。随后，B物业公司将东面出入通道的电动伸缩门用电焊焊死。2009年10月，颜某向法院起诉A小区业主 、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决撤销A小区业主委员会作出的决议是正确的。 【作者简介】 张进扬 ...
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关闭A小区东出口，具体由B物业管理公司负责实施。随后，B物业公司将东面出入通道的电动伸缩门用电焊焊死。2009年10月，颜某向法院起诉A小区业主 条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决撤销A小区业主委员会作出的决议是正确的。 【作者简介】张进扬 ...
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《物权法》颁布实施后，围绕着该法第六章业主的建筑物区分所有权中的业主共同权益诉讼当事人资格问题，理论认识不一，实践做法各异。本文拟就此主题展开讨论 由于物业小区生活属于陌生人社会生活，加上中国人普遍厌诉的传统心理，采取选择加入并不能保证业主共同权益得到及时、有效的保护。相反，选择退出能够促使业主的权利 ...
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在他兴冲冲地带着太阳能公司的人员准备上楼安装时，小区物业管理人员出面进行了制止并且明确告诉他，在楼顶安装太阳能热水器必须取得楼内全部业主的同意。 “要我取得楼 既不能将楼顶空间归属于自己所有，也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层业主专有使用，楼顶空间的所有权应该归属于全体业主所共有。 既然顶层楼板以上的 ...
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使用人的抗辩理由主要是物业管理服务不到位，具体集中在电梯等设施运行不正常、小区治安混乱、绿化不到位、管理公司对共用部位未尽修缮义务、环境卫生脏乱及房屋 ，业主委员会怠于起诉，而由业主起诉的，并非业主代位业主委员会提起诉讼，因为物业服务合同的当事人本来就为业主，或者业主作为物业的所有权人，如果物业的权利 ...
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权。如果开发商再拿去卖，重复获利，应不予支持。 四、地基、小区空地、场地 对建筑物地基的使用权归区分所有人共有，此基本为通说。也就是说，如果建筑物发生了 公用；２．开发商是否明示保留了对这些空地、场地的所有权使用权；３．这些空地、场地是否已作为房价的成本并已由业主承担；４．如果本身已作为公共场地在使用 ...
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的《房屋土地测绘技术报告》显示小区防空地下室面积未分摊进公用建筑面积，因此小区业主购买房屋后并未获得防空地下室的所有权。大闻丽都苑地下室性质为人民 海大闻房地产有限公司、上海汽车工业房地产开发公司给付2003年1月至2004年9月的车位费人民币66，724元。案件受理费人民币3，694元，由原告上海大 ...
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开发建设单位不得将物业共用部位的所有权或使用权单独转让。第四十四条开发建设单位应当按所开发小区总建筑面积千分之四的比例（最低不得少于40平方米） 申请仲裁或向人民法院起诉。第六十条建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处五万元 ...
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服务合同期限届满前3个月，物业管理企业应当以书面形式告知开发建设单位或业主委员会，并在小区进行公告。第三十八条开发建设单位应在物业销售（预售）之前 物业服务收费具体标准由当地物价主管部门批准。第四十二条业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，开发建设单位不得转让。第四十三条物业管理企业 ...
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住宅小区管理处(所)进行日常管理。第二章业主大会第十二条业主大会是住宅小区业主行使房屋所有权和管理权的一种组织形式。业主大会须依据国宪法、法律、法规和 六条物业管理实行资格认证管理制度和管理人员持证上岗工作制度。凡需经营住宅小区物业管理业务，应向当地县级物业管理部门提出资格申请，经县级物业管理部门提出 ...
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