最基本的分类，是区分各部门法的基础理论，而且法学界对于民法是私法的观念也达成了共识，于是私法上的权利就成了私权，即民事权利。[6] 所有权为私权的观点 土地上建筑房屋的人取得采光地役权，可以阻止他人在相邻土地上建造妨碍其日照的建筑物。但这种制度是为适应早期的农业社会而制定的，进入工业社会后，随着土地 ...
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如住宅区内的配电房、垃圾房、物业管理用房、共有设施设备使用的房屋等非住宅建筑物；花园、道路、地上停车场、警卫设施、小区出入口、围墙、路灯、整个小区 所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。显然，我国建筑物区分所有权采用了二元论说。 比较以上各种学说和模式可以看出： 一元论说、二元论说 ...
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罕有纠纷，足显其法律的必要性和优良效果。 我国《物权法》关于业主的建筑物区分所有权一章（第六章）的制订出台，构建了多元房地产法律制度的基本框架 物业管理公司由开发商本身充任或者由开发商选定的条件下，如果开发商拥有地下车库的所有权，可能成为业主更换物业管理公司的障碍，由此引发纠纷。基于以上考虑，笔者建议 ...
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）公共物业财产之上权利的分配 1．业主团体对于公共物业财产享有法律上的所有权。现行共有制度把共有部分归属于业主共 同所有，其权利义务主体仍然是 物业财产权行使加以干预，以防止团体行为背离公平原则的 体现。 结语：我国建筑物区分所有权制度的立法完善 近代大陆法系各国常用共有制度来调整团体财产关系，但共有 ...
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判断是否撤销业主大会或业主委员会的决定时采用合理性标准。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定的业主撤销权行使 声明反对的义务，违反民法为权利法之基本立场。其实，不仅投赞成票的共同所有权人不得提起诉讼，而且出席或者委托出席但投了弃权票的人也不得提起诉讼。 ...
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权利归属。车位、车库应由业主法定地共有。 【关键词】车位；车库；建筑物区分所有权；专有部分 【写作年份】2008年 【正文】 近年来，随着家庭购买私车的 归属开发商，这势必造成业主与开发商的矛盾。因此，从建设用地使用权与房屋所有权关系角度，可以看出车位、车库应该属于房屋买受人所有。[10] 笔者认为， ...
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为了进一步说明问题，我来介绍德国学者在物权法研讨会上的意见。 第一，抵押合同，所有权转让行为，究竟是债权合同还是物权合同？ 德国学者认为，物权行为与债权行为的 ，理论上不能自圆其说，不能贯彻理论上的一贯性，根据是，既主张建筑物区分所有权是共有权，又说在各自专有部分享有排他性利用权，自相矛盾。 我认为， ...
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，是近现代各国物权法上一项重要的不动产权利。按照各国法律及其司法实务，建筑物区分所有权是一种复合性的权利，包括住宅的专有权、公用面积的共有权及成员 地下空间）作为公共配套设施，应当法定为业主共有。 [9]主要理由有： （1）建筑物与土地使用权不能分离。小区的全体业主按份共有小区土地使用权，而开发商没有 ...
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.民法物权论 [M].北京:北京大学出版社,2006:155. [3] 谢在全.民法物权论(上册) [M].台北:自版,1997:236. [4] 温丰文.建筑物区分所有权之研究 [M].台北：三民书局,1992:19. [5] 申卫星.自治与受制之法律基石 [C]∥.蔡耀忠.物权法报告.北京:中信 ...
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，出于政策上的考量，立法者完全可以利用法律拟制的技术手段，[11]将房屋所有权转移预告登记权利人与业主等同视之。 同时，笔者认为应当借鉴我国台湾地区的 中外法学》2006 年第1 期。 [4]参见王利明：《论业主的建筑物区分所有权》，《当代法学》2006 年第5 期。 [5]根据《最高人民法院关于审理 ...
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