的解释》，并参照《合同法》第130条关于买卖合同的定义，商品房买卖合同专指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买 ，可以提前获得项目的建设资金，有助于减少资金压力。因此，期房买卖，是目前商品房销售市场上的主要模式。 由于期房存在很多不确定性。购房者在选择期房时，往往是 ...
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规定，买受人可以请求确认合同无效，如被司法机关依法查封或者以其他形式限制商品房权利的;被依法收回土地使用权的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的 (包括构成要约的商业广告)不相符的，买受人可以解除合同。出卖人为提高所开发的商品房的品位，通常会在其的广告宣传中加入一些虚假的内容以吸引买受 ...
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需材料交由陶某办理登记手续。评析 一、预约金的法律性质 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购 约定了买卖双方的基本情况、房屋的位置面积、付款方式、付款时间和商品房的暂定价。其后开发公司分三次向陶某以每平方米3760元收取房款，可以确认为 ...
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席卷预售款项或逃或匿，给购房者留下一幢烂尾楼。 3、房地产开发企业在预售商品房后，未能将预售款项用于在建工程，而是挪作他用，导致所建项目未能如期 却始终被蒙在鼓里无法及时有效地保护自己合法权益的不利局面。从市场交易实践来看，商品房预售登记，可以保护购房者的合法权益，也可以避免和预防一些不必要的纠纷，在 ...
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日，实施日期：2011年1月8日）修改第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书 商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知 各县（市）、区房管局，各房地产开发企业： 为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，河南省住房和城乡 ...
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，取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、按提供预售商品房计算商品房投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和 中能擦亮双眼仔细对待每个细节，自己的合法权益是可以确保的。 三、商品房预售中侵犯消费者权益的原因 1、房地产开发商为了追求利益最大化，近些年来，我国 ...
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号文件和新建县计划委员会新计发（2000）140号“关于县广播电视台和省五安房地产开发有限公司合作兴建广播电视大厦的批复”之精神，双方就合作兴建县广播电视大厦项目签订 人支付价款的合同。因此被告胡协反、蔡洪培不能作为房地产开发企业与原告签订商品房买卖合同，此合同无效，双方均应承担相应的过错责任，原告可 ...
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签订之日起90内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 我们认为，此类合同应认定有效，即预售许可证的撤销不影响合同效力。因为商品房预售许可证解决的是市场准入问题，是一种政府管理行为。如果合同签订后， ...
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置业有限公司于判决生效后十日内向赵洁返还购房款1702635元；三、郑州华亚房地产开发有限公司与河南盛润置业有限公司于判决生效后十日内向赵洁支付利息120000元， 规范的房产抵押借款关系，这种抵押是无效的。现实生活中，房地产开发企业以预售商品房形式抵押借款是经常发生的，为确保借款的安全，双方签订的是 ...
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竣工验收合格与建设单位组织的工程竣工验收程序与验收单位完全不同。 作为房地产开发企业将其开发的商品房交付给买受人时应该达到何标准？根据《城市房地产 ）城市人民政府建设行政主管部门对综合验收报告进行审查。综合验收报告审查合格后，开发建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续由此，住宅小区的综合验收必须 ...
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