的内容和体系。但我国物权法中没有设立关于物的规定，实属一大遗憾。笔者认为物权法应明确规定物的概念。所谓物，是指能够为人力所控制并具有使用价值 一个证明行为，现在却成了登记机关利用行政权力牟取利益的渠道。因此，中国物权法一方面应当确定统一的不动产登记机关，另一方面应当解决登记机关与行政管理权脱钩问题，使 ...
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”原则，作为匡正的措施。 （1）统一法律依据 即以物权法为基础统一我国不动产登记法律制度的原则。我国目前的不动产登记法律制度不但散乱而且内容多有矛盾，而 以及人民群众的生活中具有不可磨灭的价值，我国物权法当然应该采纳这些制度。 在物权取得人先行占有标的物的情况下，可以规定动产物权在当事人协议一致时移转 ...
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，得就该标的物优先受偿的一种特殊的物的担保制度。” [1]我国物权法草案第四百零八条规定：让与担保是指债务人或第三人为担保债务人的债务，将担保 债权设定的担保，由于权利人在担保设定完毕时就取得了担保物的所有权，将之定性为限定物权，显然不当。”“既然‘梁慧星建议稿 ’完全仿照日本或旧中国民法的物权编体系 ...
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建立了物权法和债权法模式，除对知识产权予以专门规定外，其他无形财产在理论和立法地位上还往往为人们所忽视，所以在民法理论和立法上有必要正视无形财产的自身 也曾经设想将地役权改为邻地使用权，现在看来这个概念必须纠正。 ⑤钱明星：《关于在我国物权法中设置居住权的几个问题》，载《中国法学》2001年第5期，第 ...
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法系，物权法是规范财产归属与利用秩序的法律制度。在我国物权法起草及民法典制定过程中，一直存在我国应构建怎样的财产权利制度的争论。那么，物权立法是否合乎制度选择、 立法来看，改革开放以来的法律， 以《民法通则》和《合同法》为典型，所使用的概念所规定的原则和制度大多是大陆法系模式的。由此，足以说明，从大陆 ...
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我国原来的相关立法与司法实践中，没有办理登记手续的不动产转让合同经常被认定为无效合同。[9]这种做法显然是不合理的。首先，不利于保护善意当事人的 延续性，应当明确规定在物权变动情形中，当事人的合意在符合一定条件时能够产生物权效力。 五、当事人合意产生物权效力的内容及其条件 综上所述，我国物权法有充分的 ...
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规定，那些带有非常琐碎、具体的程序性规则应该由民事单行法加以规定[9].只有这样，民事单行法才能够为民法典所吸收，民事单行法与民法典功能互补与价值协调，而 必然出现的现象。 三、解构下的民法典与我国物权法的制定 物权法的制定是我国财产法制定的大事，同时物权法是作为我国民法典物权编的内容而制定的，其也是 ...
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），或在内容及表述上仍主要侧重动产质权而为规定，抽象概括性不足（如日本民法典）。由专家拟订的两个《中国物权法草案建议稿》，在质权章“一般规定”节 出质而被剥夺，是小农经济时代奴隶社会及封建社会土地所有制建立的重要基础。[12]尤其在我国的土地公有制下，这种经济关系早已不存，土地用益质已无社会基础。其二 ...
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财产权，如法国民法典和英美法系等。迄今为止还没有任何一个国家以广义的财产为基点创设对所有财产权统一适用的法律规范体系。换言之，各国关于有体物、无 形成厉行节约、勤劳进取的良好风气，也才能实现社会公平正义。 有的认为，我国的物权法草案没有规定国家财产的神圣不可侵犯，而对于国家财产、集体财产与私有财产给予 ...
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益物权的种类来看，地役权属于我国物权法上的新制度，土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权在我国现行法律体系中已作规定，《物权法》对部分问题进行了具体化 较好的解决了已有的建设用地使用权和未来单独设立的分层地上权的潜在矛盾，为这一新的建设用地使用权种类打开了发展空间。 传统的地役权制度适用于需役地 ...
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