给予法律明确。虽然物权法中关于土地承包经营权的条款与农村土地承包法中的内容似乎并没有多少变化。但是物权法却大大提升了土地承包经营权的法律地位。尤其是根据这 本，从全国范围看，现在放开土地承包经营权、宅基地使用权的转让和抵押的条件尚不成熟。物权法虽然限制了农村宅基地的流转，但却在农民融资渠道上有所突破。 ...
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原则，但由于我国房、地所有权分离模式使得农民处理自己的房产受到限制。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不 人的妥善安置问题，避免单纯判决腾退房屋造成案结事起的后果。 最后，注重实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。判决要以有利于妥善解决现有纠纷、有利于 ...
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宗族，上户口有些类似上族谱，村民待遇好比宗亲待遇，但由于实行集体经济而有更多的经济内涵。村民待遇包括享受本村的宅基地使用权、使用公共设施（如学校）的 完善农村集体土地所有权制度的法律思考》，载《农业经济科学》2001年第3期。我不赞成作者关于农民集体就是农村集体土地的所有者的观点，不是因为该观点错误， ...
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西辛房村村民，其与李某订立房屋买卖协议转让房屋及宅基地的行为违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效。李某要求确认与高某签订的 原判。本院经审查，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。上述事实，有双方当事人在二审中的陈述在案佐证。本院认为：农村宅基地的使用权是本集体经济组织成员所享有的 ...
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农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村 集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地的农民，则可依法申请建房用地。 如果是本集体经济组织以外的城镇居民，根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖 ...
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合同书》之内，且该承包地中没有原告的份额，根据法律规定，土地承包经营权不属于遗产范围不能继承，故该项请求本院不予支持；关于原告请求的归还宅基地问题，根据法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地的所有权属于集体经济组织，使用权属于宅基地上的房屋所有人，宅基地 ...
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桩的情况下，单方认为被告周海燕建房侵占其宅基地的诉求，没有事实根据和法律依据。三、原告孙丽丽的宅基地使用权没有受到侵害，被告周海燕对原告孙丽丽 的土地使用权证。本院认为：农村宅基地属于集体所有，农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。原告孙丽丽与 ...
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标准，保障被征地农民长远生计。 从新中国成立到现在，经过若干次法律修订，关于农村土地征收补偿制度的规定，主要散见于宪法、土地管理法、土地管理法实施条例、征用 管理限制，婚后户口不能迁入城镇，其子女也相应不能转为非农户口。但由于种种原因没有享受划分责任田、口粮田、宅基地及其他经济权利，在分配征地补偿款的 ...
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效力的认定，司法实践中认定不尽相同，本律师认为，农村宅基地使用权有以下特点：其一，农村宅基地的所有权归集体。在我国，土地分别属于国家和集体所有，而用于 ”虽然我国土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。”没有指明宅基地使用权不得出租、出卖。但其立法本意即在于 ...
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效力的认定，司法实践中认定不尽相同，笔者认为，农村宅基地使用权有以下特点：其一，农村宅基地的所有权归集体。在我国，土地分别属于国家和集体所有，而用于建造 虽然我国土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。”没有指明宅基地使用权不得出租、出卖。但其立法本意即在于 ...
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