有相关财产的所有权、支配权，只是业主选举出来实行自治管理的民间组织，不能独立承担民事责任， 观点二、业主委员会能成为非业主所提起诉讼的被告 《物业管理 ，可以达到明确责任主体、简化程序、降低诉讼成本的效果。 其次，笔者认为，业主大会符合《民事诉讼法》及其司法解释关于“其他组织”的要求，即合法成立、有 ...
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规范对象与个体利益无关，则不应撤销权的客体。例如，表面上议事规则、选举业主会等为抽象决议，与个体利益无关而无需撤销，但若其中排除了特定业主 3期。 [17]最高人民法院2005年8月15日在给安徽省高级人民法院《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》中认为：根据《物业管理条例》的规定， ...
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理由。 （五）未规定共同管理权的具体权利内容 1.问题说明：共同管理权是建筑物业主作为整栋建筑物所有人团体成员之一所享有的权利。对于整栋建筑物的所有权 业主大会的任何成员，都有成为业主委员会组成人员的选举权和被选举权，可以通过选举，推选适当的业主或者自己担任负责工作，或者委派其他人担任相当的工作。对不 ...
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主管部门的指导下成立的业主大会选举产生的、由业主代表组成的代表业主利益、监督物业管理和广大业主履行业主公约的民间组织。业主委员会的职责是维护全体业主 业主公共利益事项提起诉讼。又如，2004年，重庆市高级人民法院公布的《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》明确指出：依法成立的 ...
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由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主管理委员会。3．本物业所有享有投票权的已住用业主，均 业主管理委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开业主大会。业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报告区 ...
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财产权，有利于规范和完善我国的物业管理制度，有利于完善我国的物权法体系。首先，业主权的权利主体具有私人属性，是拥有房屋所有权、使用权的自然人、法人及非法人 委员会的登记机关缺乏法律依据。《物业管理条例》第16条规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门 ...
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主管部门的指导下成立的业主大会选举产生的、由业主代表组成的代表业主利益、监督物业管理和广大业主履行业主公约的民间组织。业主委员会的职责是维护全体业主 业主公共利益事项提起诉讼。又如，2004年，重庆市高级人民法院公布的《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》明确指出：依法成立的 ...
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主管部门的指导下成立的业主大会选举产生的、由业主代表组成的代表业主利益、监督物业管理和广大业主履行业主公约的民间组织。业主委员会的职责是维护全体业主 业主公共利益事项提起诉讼。又如，2004年，重庆市高级人民法院公布的《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》明确指出：依法成立的 ...
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权,以及相互之间对建筑物 的整体享有成员权,而构成的建筑物所有权的复合共有。[3]而业主权是以所有权为核心并关联到债权、继承权,以救济权为保障的多结构 的登记机关缺乏法律依据。《物 业管理条例》第16 条规定:业主委员会应当自选举产生之日起30 日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案 ...
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大会作为最高权利机关，是股东参与公司内部重大决策的组织形式。董事会由股东大会选举产生，负责公司业务的经营管理，是公司的执行机构。 鉴于物业小区和公司 法律行为应以其上位主体的名义。另外，一些地方出台的物业管理条例还将业主委员会应当制定章程，到房地产主管部门登记等作为必要条件。这些举措表明现行法规实际上 ...
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