抵押权和地役权抵押权均包括在内，此外，还可以涵盖现行法上不允许但以后可能允许的用益物权抵押权，如宅基地使用权抵押权。但是，在上位阶概念抵押权或不动产抵押权、 范围。 [4] 就本类农用地而言，实行什么经营制本是土地所有权人农民集体自主决定的事项，但依现行法的规定，家庭承包经营制就多少带有了点强制性的 ...
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农区，由于集体经济薄弱，村干部工资常常不能按时发放。为筹措经费，卖地成为首选的筹资方式。C4]据统计，7年来全国有近亿亩耕地被征用，有4 为何愈演愈烈，而滥占耕地、侵害农民的土地权益的行为几乎无法遏制的谜底。 (二)进一步明确农民土地使用权利。由于土地使用权与土地所有权的密切联系，要进一步明确农民 ...
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即乡(镇)、村、组。从法律上看界线十分清楚。但具体到每一块土地，所有制形式和所有 权归属则比较模糊。具体属于哪个集体所有?是乡(镇)?是村?是 为何愈演愈烈，而滥占耕地、侵害农民的土地权益的行为几乎无法遏制的 谜底。 (二)进一步明确农民土地使用权利。由于土地使用权与土地所有权的密切联系，要进一步明确 ...
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发展权制度包括国家购买发展权制度（PDR）和发展权移转制度（TDR）。 国家购买土地发展权是指国家为了保护农地、环境敏感地带和历史古迹，按照市场价格购买发展 宏观调控而抹杀了土地产权。我国的土地发展权应当归属于土地所有权人，即根据我国的土地所有权制度，土地发展权应当分别归属于国家和农民集体。原因在于： ...
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。而作为集体土地所有人的农民集体不过成为仅具象征意义上的所有者而已，地位低下自不待言，更为重要的是，其无法有力地保护自己的土地所有权，因为所谓 （unearned increment）收归社会和国家，然而这种收归应当以土地税这种二次分配的方式来得以完成，而不应该直接由政府进行低价征进，高价售出。 英国 ...
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分为地上空间权（即空中权）与地下空间权（即地中权）；依存续期间的不同，可分为有期限性空间权与无期限性空间权；依空间权之性质与内容的 管理法》、《物权法》等法律的规定，我国实行土地的社会主义公有制。我国的土地所有权具有以下特点： 主体的限定性。土地所有权的主体只能是国家或农民集体经济组织，其他任何组织及 ...
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手段的功能也正日趋弱化。如“对苏南农村居民而言，土地保障已不能承担起全部生活风险。不仅如此，农民的土地保障情结也悄悄地发生着变化。”[2]但即使是在 补偿条件根据《宪法》和《土地管理法》的规定，“国家为公共利益的需要”，可以依法对集体所有的土地实行征用，征用后的土地所有权属于国家，用地单位只享有使用权 ...
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能等同于国家所有，国家所有更不能等同于政府所有。国家（政府）只是代表全体人民行使所有权，即代表全民对全民财产进行经营管理和处分。由于这种等同，社会中绝 立法，因此，不属于物权法调整。而纳入物权法调整的主要是农民集体所有土地及财产。下面，我们对农村土地所有权纳入物权法规范问题，提出一些看法。首先，我们 ...
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不存在任何隶属关系。较小范围的农民集体所享有的土地所有权是完整的，较大范围的农民集体对较小范围的农民集体所有的土地没有任何权利，后者不得干涉前者 的“剥削”色彩，因为法律概念本身并没有“剥削”与“非剥削”之分。三、重构我国的农用地利用方式体系农用地利用是指在农用地上从事种植业、林业、畜牧业和渔业生产。 ...
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。第三种意见，部分取消集体土地所有权，实行农村土地的国家所有、集体所有和农民私人所有三者并存（另外也有人主张实行集体所有和农民私人所有两者并存）第四种 随之消灭，权利不能脱离身份而单独发生继承或是转让。根据总有制度，共同体的财产属于共同体所有，不属于共同体成员个人所有，也不属于共同体成员共有。因为根据 ...
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