。未经业主大会同意，任何单位和个人不得改变物业管理用房的用途。第四十一条新建物业的建设单位在申领商品房预售许可证时，应当向市、县物业管理主管部门 、场地；(五)建设费用已分摊进入房屋销售价格的其他物业；(六)建设单位在物业买卖合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业；(七)其他依法归全体业主所有的 ...
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合同生效时，前期物业服务合同自然终止。第三十三条 实行物业服务用房和物业经营性用房备案制度。开发建设单位在申请办理商品房预售许可证前，应当向市县物业管理 ，按照物业管理区域物业总建筑面积8‰的比例在规划定位的商业用房中配置。（五）物业服务用房应当在地面以上，一般安排在住宅中心区域或者住宅区出入口附近。 ...
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分割并独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。第九条建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、 四条按照规划要求在住宅小区内配套建设的会所、幼儿园的归属，应当在商品房买卖合同中约定。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明 ...
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计算建筑容积率停车位依法不能取得《预售许可证》或《房地产证》。在房地产买卖实务中，房地产开发商往往在《房地产买卖合同》中约定，不计算建筑容积率停车位 房地产开发的建设成本之中，房地产开发商不应利用不计算容积率的停车位谋取非法的商业利益。据媒体报道，深圳市目前平均每3.3部车辆才有一个停车位④，全国各地 ...
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计算建筑容积率停车位依法不能取得《预售许可证》或《房地产证》。在房地产买卖实务中，房地产开发商往往在《房地产买卖合同》中约定，不计算建筑容积率停车位 房地产开发的建设成本之中，房地产开发商不应利用不计算容积率的停车位谋取非法的商业利益。据媒体报道，深圳市目前平均每3.3部车辆才有一个停车位④，全国各地 ...
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分割并独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。第九条建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、 四条按照规划要求在住宅小区内配套建设的会所、幼儿园的归属，应当在商品房买卖合同中约定。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明 ...
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在城市道路、立交桥、过街桥、人行地下通道以及其他公共场所摆摊设点的；(十)临街的商业、饮食业、车辆清洗维修等行业的经营者在店外占道经营、作业或者展示商品 )未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；(九)委托没有资格的机构代理销售商品房的。 ...
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项目，服务报酬由双方协商确定。第四十七条 业主应当遵守与建设单位签订的商品房买卖合同和《业主临时管理规约》，并自建设单位交付物业之日的次月起按 非住宅物业的业主，应当按照规定交存物业专项维修资金。 进行分割销售的独立商业用房、办公用房，也应当按照规定交存物业专项维修资金。物业专项维修资金属于业主所有， ...
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商业用房土地使用年限是40年。如果不注意这一点，把商业用房按照住宅买下，开发商从立项时即开始计算土地使用年限，施工、交房再拖个几年，等 开发商要求业主签订意向书并交付定金。签订意向书不是签订商品房买卖合同的必经程序，如果签订意向书一定要约定签订商品房买卖合同的期限，并约定开发商没有如期与购房者签订合同 ...
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合同签订时间：按纳税人签订土地、房屋权属转移合同的时间填写，买卖双方签署合同时间不一致的，以最后签订合同一方的签约日期为准。4、购房面积：按 空置商品住房。空置商业用房类：纳税人身份证件；购房合同及付款凭证；委托他人办理的授权委托书。被委托人的个人身份证件；卖方提供商品房销售(预售)许可证、产权证、 ...
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