》1份，证明被告费XX与被告陈XX双方存在宅基地房屋买卖关系的事实。2、被告费XX与被告唐XX签订的《房屋转让协议书》1份，证明被告费XX与被告唐XX双方 审理查明：坐落于上海市奉贤区四团镇新桥村848号，宅基地使用证号为奉宅510－15－361的三上三下房屋及后面平房一间、西面灶间一间原为原告和被告 ...
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管理法》第38与《村镇建房用地管理条例》第5条。（引自《在别人宅基地上出资建房――出资人能否直接取得房产权》，作者：彭跃进、刘顶峰，江西省鄱阳 协议内容有效，刘某与万某的房屋转让有效，根据中华人民共和国土地管理法与《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条双方应到原宅基地审批机关办理变更登记手续，本案 ...
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系危房，经房屋安全鉴定部门鉴定为d级，不能保证居住安全、不适宜居住的房屋，可以申请按原址、原面积、原高度维修或翻建。二级控制区内控制个人住宅建设，统一规划 开发建房的，应当在新房竣工或新房配售后三个月内拆除原宅基地上的建（构）筑物和其他附着物。原宅基地由村（居）民委员会依法收回，并组织土地整理或复垦。 ...
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人民政府根据具体情况确定土地所有权。第十六条农民将集体土地上的房屋出售给本集体内部成员或经依法批准的其他农民集体成员，其土地所有权不变，房产所有者享有 标准的部分退还农民集体。第四十八条接受转让或购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超出当地政府规定，按有关规定处理后再予确定集体土地建设用地使用权 ...
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位于农村集体所有土地上的房屋，一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上与集体经济组织的成员资格 一并发生转移，所以，应当允许农村房屋出售，但应当禁止宅基地使用权单独转让给城镇居民。 其次，农村的房屋是农民最重要的财产，非农业人口可以继承其亲属 ...
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的法律法规比较杂乱，难以理解和把握。《物权法》草案中曾对农村房屋转让作出过详细规定，但正式通过的法律文本中却因有争议删去了相关条款，导致目前农村房屋转让仍然 买卖合同以认定无效为原则，但考虑个案的不同情况，可以根据实际情况依法确认合同的效力。例如： 1、出卖人将宅基地上所建房屋卖与城市居民前或同时，该 ...
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年10月20日作出（2008）郾民初字第879号民事判决，王XX、李XX不服上诉至本院，2009年4月2日，本院作出（2009）漯民一终字第36号 X成对此又不认可。王XX、李XX一直未向政府部门申请办理宅基地变更转让手续，因此应认定双方的房屋买卖合同关系无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定： ...
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办法》对被拆迁人给予补偿。第三十二条拆迁原宅基地上住宅房屋的附属设施及乡镇企业用房、其它非住宅房屋或建筑物、构筑物,由拆迁人给予补偿,不再安置。第三 拆迁人给予补偿。第三十五条已办理国有土地房屋所有权证的房屋可以转让。但未缴纳土地使用权出让金和有关税费的,应当补缴土地使用权出让金和有关税费。第五章法律 ...
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基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在 ，除提供本办法第三十二条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。第三十五条因人民法院或者仲裁委员会 ...
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1）条地方政府规章（1）条第三十二条拆迁原宅基地上住宅房屋的附属设施及乡镇企业用房、其它非住宅房屋或建筑物、构筑物，由拆迁人给予补偿，不再安置。第 被拆迁人给予补偿。第三十五条已办理国有土地房屋所有权证的房屋可以转让。但未缴纳土地使用权出让金和有关税费的，应当补缴土地使用权出让金和有关税费。第五章法律 ...
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