后不足部分的损失，利息自2006年4月4日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计至本生效判决确定的履行期限最后一日止)承担70％的赔偿责任；六 房产，没有法定义务再去核实合同标的房产是否已经出卖并办理了抵押登记，这个责任必须应由销售者(被上诉人)来承担的。根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》第23条 ...
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曙区中山西路XXX弄XX号的房产一套登记在龚XX名下（房产证号为：甬房权证海曙字第XXXXXXXX号），进行了抵押登记，抵押期限自2004年4月5日至 系购买第三套房屋，涉案房屋至此无法办理过户手续。本院认为，因双方在合同中未对贷款风险进行约定，而原告确因银行信贷政策调整而无法履行付款义务，原告以贷款 ...
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的房产权及相关凭证手续过户给本人。之后，因被告刘宇翔将涉案房产在银行办理了贷款抵押，长沙市岳麓区人民法院为此已于2005年8月25日作出了生效的法律文书， 建安房屋中介有限公司介绍其与一个叫孙爱国的签订了房屋的买卖合同，中介方的代表陈正彪在上面签了字。原告表示对真实性有异议，称被告没有提供证据的原件， ...
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予以采信；证据2、3系原告鹤壁工行与抵押人王新计签订的抵押合同以及中介机构对所抵押房产进行的房屋价值评估，根据房屋所有权证书载明的 凭该陈述无法作为定案依据，本院不予采信；证据5是被告王新喜本人偿还贷款的存折(账号为1710720201100673525*)，因其双方约定采用的是等额本息还款法，因此， ...
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抵押登记并将房产过户到买受人名下，然后买受人再就该房产为其贷款银行设定抵押，之后中介机构解除担保，全部交易结束。其三是由买受人通过转按揭的方式付款。 的房价款（扣除转按揭的部分），并承担出卖人的贷款余额。转按揭的实质是贷款合同中借款人的主体变更，即合同权利义务的概括转移，目前开办此项业务的银行还不普遍 ...
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充分的预见性。笔者有以下体会： 1.“商业目标”和“交易安全”要兼顾。 委托人聘请律师参与房产买卖，并非是为了产生纠纷甚至诉讼，而是为了避免纠纷，防患于未然。因此 公司的文本都不一样。容易产生纠纷的争议点有：合同面积与产证面积不一致、下家首付与上家注销抵押的时间和顺序、中介佣金在何时支付、一方跳中介或 ...
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后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付 2.必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方 ...
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后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付 ．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的 ...
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五日内支付首期房款65万元，双方于20xx年x月xx日共同至房产交易中心办理过户手续，买卖合同附件又约定，待被告贷款申请经银行审核通过、公证处出具买卖合同 支付65万元（其中2.5万元存放中介公司处），之后即积极办理贷款手续，根据双方提供的证据，原告系争房屋原抵押注销及买卖合同公证书出具的日期均为x月 ...
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于2007年3月28日就买卖上海市某路323号907室房屋所签订的《上海市房地产买卖合同》无效；2、确认上述房屋产权归原告所有；3、办理产权转回手续的税费、 》，合同记明没有中介，说明双方签订买卖合同的随意性，证明双方买卖房屋为假、向银行取得贷款是真。两被告的质证意见是：《抵押房产借款协议》只是双方的 ...
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