分析因不涉及宅基地的流转而合法有效，但又违反了“房地一致”原则。 三、司法对策 (一)宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件 1、履行相关审批手续 《 村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”并未禁止农村宅基地上房屋的出售和出租。至于第六十三条规定：“农民集体所有土地的使用权不得出让、 ...
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对于不动产，根据我国《城市房地产管理法》的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生转移。因此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内向买受人交钥匙，而且还应当将房屋所有权转移于买受人，否则，将承担违约责任。如果当事人仅约定了房屋 ...
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。而对于不动产，根据我国城市房地产管理法的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生转移。因此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内向买受人交钥匙，而且还应当将房屋所有权转移于买受人，否则，将承担违约责任。如果当事人仅约定了房屋 ...
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农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构不予办理。?农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权 ；构成犯罪的，依法追究刑事责任。?第二十三条申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。?第二十四条本办法 ...
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抵押的，不得再设定房产抵押权或在建工程抵押权；不得办理该宗土地上房屋所有权转移手续。第二章房屋权属登记管理第十条房屋权属登记包括总登记、初始登记、转移 机关提交相关证件。权利人应当对其提交材料的真实性、有效性、合法性负责。共有的房屋必须由共有人共同申请。权利人委托办理的，应向登记机关提交权利人的书面 ...
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登记，发证。市建设行政主管部门可根据工作需要委托下级建设行政主管部门代为办理房屋登记工作的相关事项。第十三条司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的 转移双方企业、法人资格证明；委托书和受托人身份证件。因法院裁定房屋所有权转移的，应出具法院判决书、调解书、裁定书和协助执行通知书。第二十一条抵押人以 ...
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农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构不予办理。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权 ；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第二十三条 申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。第二十四条 本办法 ...
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确定持证人，并具书面协议，向房管机关备案存查。办理房屋所有权转移或变更时，应同时办理土地使用权转移、变更手续，并按规定缴纳税费。第八条办理城市私有 的房屋，须提交双方的房产所有证、土地使用证、双方签订的换房协议书。(五)继承的房屋，须提交房产所有证、土地使用证、遗产继承证件。(六)分家析产、分割的房屋 ...
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法律顾问。原告舒某某不服被告长沙市住房和城乡建设委员会(以下简称市住建委)作出的房屋登记行政行为，于2011年12月19日向本院提起行政诉讼。本院于同日立案受理 建委于2009年为舒某某办理的长房权证某某字第某某、某某号房屋所有权转移登记事实清楚，法律依据正确，审批程序合法，应依法驳回舒某某的诉讼请求 ...
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湖南省长沙市。原告陈某某不服被告长沙市住房和城乡建设委员会(以下简称市住建委)作出的房屋登记行政行为，于2011年12月19日向本院提起行政诉讼。本院于同日立案受理 建委于2009年为陈某某办理的长房权证某某字第某某、某某号房屋所有权转移登记事实清楚，法律依据正确，审批程序合法，应依法驳回陈某某的诉讼 ...
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