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约定而自行委托拍卖机关依据拍卖法进行的拍卖。依我国《担保法》规定,抵押人可以与抵押权人协议拍卖抵押物。这种拍卖基于当事人的自由意思而发生,因此,属于私法行为。依民事 之物,不属于抵押物的从物、附合物,因而不在抵押权的效力范围内。但是,如不将新增房屋与抵押物一并拍卖,则会影响抵押物的价值,致使其卖价过低 ...
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约定而自行委托拍卖机关依据拍卖法进行的拍卖。依我国《担保法》规定,抵押人可以与抵押权人协议拍卖抵押物。这种拍卖基于当事人的自由意思而发生,因此,属于私法行为。依民事 之物,不属于抵押物的从物、附合物,因而不在抵押权的效力范围内。但是,如不将新增房屋与抵押物一并拍卖,则会影响抵押物的价值,致使其卖价过低 ...
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律师。上诉人珠海市友谊总公司与被上诉人珠海市拱北新宝丰车辆贸易有限公司(以下简称新宝丰公司)房屋租赁合同纠纷一案,珠海市香洲区人民法院于2003年10月8日作出(2003)香 抵押的事实。《解释》如此规定的目的应在于:对先抵押后租赁的房屋抵押权人享有优先受偿权,这就使得承租人承租权的行使附上了妨碍和 ...
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人,抵押期间租赁期满,出租人需继续出租的必须经抵押权人同意。第十三条已依法公告列入拆迁范围的房屋在公告前已签订租赁合同的,拆迁公告规定期限内 ,应当征得出租人的同意,经有关部门批准,并承担由此发生的费用;(三)遵守租赁房屋治安管理有关规定;(四)遵守计划生育有关规定;(五)遵守环境保护有关法规,并承担 ...
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方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。土地储备需要拆迁房屋的,申请人办理拆迁许可证时应当提交市人民政府有关同意依法收回国有土地使用权或土地储备 ,依法确定拆迁补偿。第三十二条拆迁设有抵押权房屋实行货币补偿的,在抵押权人和抵押人依法解除该抵押权后,由拆迁人对被拆迁人给予补偿。未 ...
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买卖合同无效的,人民法院不予支持。 第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买 定金等方式提供履约担保,使出租人信赖其履约能力,以避免人民法院支持承租人购买房屋的主张后,因承租人缺乏履约能力导致合同无法履行,损害出租人利益。二是 ...
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的,第三人可以主张出租人承担违约责任。 第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件 ,承租人对该条件不具有异议权和抗辩权。 第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃 ...
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债务人不履行债务时,债权人有权从抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。对设有抵押权房屋拆迁时应注意以下几点: 1、因国家建设需要,将已设定抵押权的房地产 法条指引 1、《中华人民共和国担保法》(1995年6月30日) 第五十八条 抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。 2、《 ...
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设定抵押的二手房买卖 根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的, 的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查,看是否该房产设定了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长,然后应与房产所有人 ...
//www.110.com/ziliao/article-471447.html -了解详情
元及律师费12000元。梁大建因购买徐州市复兴南路123号天桥商厦602室房屋,在中国建设银行徐州市分行办理个人购房担保借款合同。中国建设银行徐州市分行作为 替被上诉人还银行贷款,只不过在最后发表了一下个人的法律观点:认为设定抵押权房屋买卖按照法律规定是无效的。一审法院仅凭一个银行工作人员的个人的 ...
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