承租方未予答复。出租方就此认为由于双方未约定第三年起的租金，故合同无法履行，因而主张解除合同。出租方要求提高租金，实际上是单方要求改变租金的一 租赁合同租金调整，双方当事人协商不一致时的处理问题。本裁判意见注重了法律效果与社会效果的统一，根据长期房屋租赁合同的特点和案件具体情况作出了不予认定合同无效 ...
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已取得出让土地使用权证书，或经有批准权的人民政府书面批准同意转让，并且转让合同的一方或双方亦按法律法规的规定投资开发土地的，可以认定该土地使用权转让合同 的，不影响合作开发合同的效力。 （三）关于合作开发建设的房屋中超出规划面积部分的处理问题 合作开发建设的房屋实际面积超出规划建筑面积，在未经政府主管 ...
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普遍存在，合同法也持肯定态度，典型的例子是融资租赁合同、期货交易等。 当前理论界对于未办理过户手续的房屋买卖合同的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记 行为能力、意思表示真实、标的物确定也未违反法律规定，并且被告在起诉前已经领取了房屋权属证书，应当确认买卖合同的效力。 三、夫妻一方擅自处分共有房产的 ...
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普遍存在，合同法也持肯定态度，典型的例子是融资租赁合同、期货交易等。 当前理论界对于未办理过户手续的房屋买卖合同的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记 行为能力、意思表示真实、标的物确定也未违反法律规定，并且被告在起诉前已经领取了房屋权属证书，应当确认买卖合同的效力。 三、夫妻一方擅自处分共有房产的 ...
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问：房屋租赁合同有法律效应吗？我租了一套房子，签了一年的合同，但现在住到半年不想住了，算违约吗？我该怎么办？违约金好像要陪给房主三个月的房费，我真的要赔吗？还有别的办法摆脱吗？！请求帮助。 解答： 属违约行为，你可以要求房东同意你转租。 相关法律知识： 违约 ...
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您好，我想问一下房屋租赁合同有法律效应吗?我租了一套房子，签了一年的合同，但现在住到半年不想住了，算违约吗?我该怎么办?违约金好像要陪给房主三个月的房费，我真的要赔吗?还有别的办法摆脱吗?!请求帮助。 律师解答： 属违约行为，你可以要求房东同意你转租。 相关法律知识 ...
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审判委员会第1469中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会 ，出租人取得附合装饰装修物无需补偿。 问：《解释》就附合装饰装修的处理出现现值损失和残值损失两个名词，如何理解和区分这两种损失 ...
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租期不得超过20年外，允许当事人任意决定合同的内容（合同法第13章）。这一立场，在当前住房日益成为国计民生中重大问题的情况下，殊值探讨。 文章在 工商局和国土房管局制定了《房屋租赁合同（示范文本）》 [83]供签约者参考。这些法律或范本基本上对住房租赁持自由的态度，如规定：房屋租金由当事人协商确定； ...
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住宅，而《补充协议》规定房屋用途为办公。对此，两上诉人产生不同的理解:诚记公司认为补充协议是对租赁合同的变更，即将原约定的住宅用途变更为办公用途；于 的，本院予以支持。2.根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除引致的法律责任是恢复原状、采取其它补救措施或者赔偿损失，因此，诚记公司请求于洁 ...
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存在经协商又延长至2015年10月1日的问题，本院予以查明、分析、并认定如下：原告林正华主张：其与被告林文恩签订《房屋租赁合同》，约定的租房租赁期限 不予认定。综上所述，本院认为，原告林正华与被告林文恩签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，对 ...
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