这一点符合《合同法》的规定。 24、因开发商原因导致业主不能按期拿到房产证，开发商应承担何种责任？ 答：最高院司法解释规定，若因为出卖人的原因导致 合格证（现房）或商品房预售许可证（预售房）。 26、开发商没有取得预售许可证，订立的商品房预售合同是否有效？ 答：根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房 ...
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的主张提交了如下证据：①房屋买卖协议。证实房屋已卖给李海娅价22000元。②房产证。宛市第0113232号。③棉纺厂的收据。房子是经厂里同意买卖的。④棉纺厂的证明 提交的证据（1）因涉及合同是否有效在综合评析中再作评述，对证据（2）房产证是行政机关确权的有效证件。在没有被撤销还是有效证照，对证据（3） ...
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关系，两被上诉人之间串通一气，恶意侵占上诉人房屋；第二、在被上诉人王立民将上诉人的房产证和房屋抵押借款协议给被上诉人杨小卫看时，被上诉人杨小卫非常清楚该房屋登记的所有权 认同的本案争议焦点是：1、王立民与杨小卫房屋买卖合同是否有效；2、杨小卫所买房屋是否善意取得。 对第一个争议焦点，常淼认为：王立民与 ...
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签章，同意转让。上诉人以其房屋转让时没有房产证和没有办理土地出让合同和缴纳出让金及部分产权人出卖共有房产，主张合同无效的理由不能成立；上诉人收取被上诉人 本院对没有争议的事实予以确认。本案上诉的争议焦点是:上诉人出卖给被上诉人的房产的价款是多少？原审的审理程序是否违法？双方签订的房屋买卖合同是否有效？ ...
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纠纷。本案争议的焦点在于，1、房屋租赁合同是否有效？2、被告的行为是否构成根本性违约？对于没有产权证的租赁合同是否有效的问题，根据《中华人民共和国合同法》 相关规定，开办企业必须具有合法的经营场所，此合法的经营场所要求必须是具有房产证的房屋。本案的被告不能提供租赁房屋的产权证，原告不能进行工商登记注册 ...
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辩称，原告的诉讼请求不能成立。第三人合法取得了房屋产权，有房产证为据。原告与雷某所签合同是否真实值得怀疑，雷某不可能转让已租赁20年的房屋，我取得房屋 的租赁合同已经到期，租赁房屋也经过一番买卖，由第三人刘某取得，该房屋租赁合同是否有效？这是本案当事人争议的焦点。我们认为，被告孙某与第三人刘某所签定的 ...
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预购人将购买的预售商品房在尚未取得权属证书之前，与买受人签订转让合同，待预购人取得房产证后再将该房转移过户于买受人。本文所要讨论的问题，主要为 等阶段。转让尚未取得权属证书的房屋，仅对房屋产权能否顺利发生转移，即对合同的履行有所影响，但不能决定合同是否有效。合同的效力仅仅取决于当事人的意思是否真实以及 ...
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及设备上诉人根本无法继续使用(事实上桑拿及麻将房早被公安机关查封)，所以不管合同是否有效，均不能强令上诉人接受非法且毫无使用价值的桑拿、麻将房的装修及设备 ，完善了有关手续。因此，姚锐明上诉认为虎门供销社将未经消防验收、未取得房产证及办理租赁登记的房屋出租，违反有关规定，其出租行为无效的意见，缺乏事实 ...
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个儿子和一个女儿，在当地习俗中女儿不回娘家分房产，谭某某之兄已故，且房产证又在谭某某的手里，加之谭某某是具有完全民事行为能力人，签协议时有多个 虽有见证人多名在场签名见证，但见证人只是在场见证双方协议形成过程和结果，并没有对协议是否有效进行审查判断的权利和义务，且多名见证人也不是财产所有权人，对该房屋 ...
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总结本案庭审的争议焦点为：1、原、被告之间建设工程施工合同是否有效；2、在合同履行过程中，双方是否有违约行为，应怎样承担违约责任；3、原告的各项诉讼 来看，原告请求被告单方进行决算是没有根据的。（三）关于原告主张的53万元损失赔偿：本案原告主张因不能按期为买受人办理房产证，支付赔偿金53万元，请求被告 ...
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