以一起历经一审、二审、再审的房屋所有权确认纠纷案件为例进行分析，得出不动产登记的推定力并非终局、不可推翻的，其“外观主义”只是引起举证责任倒置的 案例中，浙江省高级人民法院和杭州市西湖区人民法院均采用盖度盖然性证明标准确定涉案当事人对不动产归属有过约定，但杭州市中级人民法院却将证明的标准定得相对过高， ...
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责任。[45] 我国大陆传统民法理论基本上否定了调查知情学说，认为，善意系指不知土地登记的不正确，有无过失，在所不问。[46]而在动产物权领域，我国台湾 登记公信力也与德国法相似从而应采德国法解释之结论。相反，我国不动产登记的实践及公信力问题完全无法与德国法相提并论。对于第二点，我们是否需要通过司法来 ...
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如第13条规定：土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更 第三种观点既保护了债权人的利益，体现恶意不受保护的原则，又符合我国不动产登记制度之规定，也有利于交易有安全与自由竞争制度的建立。当出卖方为双重 ...
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按夫妻共同财产进行分割，其按揭贷款债务为共同债务。[2] 这种观点不关注当事人不动产买卖关系与其婚姻关系的关联性。强调购买人在婚前购买房屋，不论是自有全部房款或是 买卖合同，虽以一方个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，但双方曾经约定该财产为夫妻共同财产的，离婚时应当将该 ...
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，原所有权人无权向受让人追回，只能向无权处分人请求赔偿损失。不动产的善意取得制度与不动产登记制度相辅相成，它经由公示从而产生公信力，然后在公示权利与实际权利不相符的情况下通过受让人主张善意而消除两种权利的冲突，保证不动产交易市场的交易秩序。 在适用善意取得制度的同时，我们还应该注意我国物权法规定 ...
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区分原则，即区分合同效力和物权效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效 造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 4. 预告登记 预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生 ...
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作出的，产生信赖利益保护法律后果的行政行为，因此是可诉的行政行为。起诉人不服不动产登记行为而向人民法院起诉的，人民法院应作行政案件受理。? 房屋是 对建筑区划内建筑物及其附属设施的管理职权。因此，一旦发生行政机关的房屋登记行为侵犯共有建筑财产权的，业主大会或者业主委员会可以自己名义提起行政诉讼，这是 ...
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善意第三人，其所得利益仍受法律保护。我国虽然在《民法通则》中没有确定不动产善意取得制度，但《最高法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》 的不动产的取得，则不适用此制度。由于我国正处在向市场经济过渡的转轨时期，许多不动产登记制度尚未完善，如在房屋预售的过程中，存在一房二卖，甚至一房多 ...
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是重新计算还是于特定事实消除后继续计算，都要特定法律事实出现就要停止计算。异议登记是对物权的主张，对于时效取得，主体的物权主张对期间的计算至关重要，此时物权 用代位权代替申请人的权利。 参考文献： 1、王利明：《试论我国不动产登记制度的完善》，载《求索》2001年第6期。 2、最高人民法院物权法研究 ...
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作出的，产生信赖利益保护法律后果的行政行为，因此是可诉的行政行为。起诉人不服不动产登记行为而向人民法院起诉的，人民法院应作行政案件受理。? 房屋是 对建筑区划内建筑物及其附属设施的管理职权。因此，一旦发生行政机关的房屋登记行为侵犯共有建筑财产权的，业主大会或者业主委员会可以自己名义提起行政诉讼，这是 ...
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