审判实践，制订本意见。第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释 未取得房屋所有权，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，应当承担相应的违约责任。前款所称将来可能取得所有权的房屋，包括尚未取得所有权的已购商品房及 ...
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跟一卖房者在某中介的见证下签订了二手房买卖居间协议，因为房子刚交房，还没有办理好相关证件，中介说他们不能以公司的名义作为见证人，只能他们店长签字 征得共有人同意并在签署本协议后73天内与乙方签订房地产买卖合同，如甲方违反以上条款，甲方承担违约责任，甲方需赔偿等同于乙方所交定金数额的违约金给乙方及支付给 ...
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跟一卖房者在某中介的见证下签订了二手房买卖居间协议，因为房子刚交房，还没有办理好相关证件，中介说他们不能以公司的名义作为见证人，只能他们店长签字 征得共有人同意并在签署本协议后73天内与乙方签订房地产买卖合同，如甲方违反以上条款，甲方承担违约责任，甲方需赔偿等同于乙方所交定金数额的违约金给乙方及支付给 ...
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【案情介绍】 樊某经由房屋中介公司居间服务，与徐某签定成量房买卖合同，购买徐某名下房屋一套。签约当日樊某支付徐某定金10万元及首付款20万元 贷手续。如卖方在合理期限内拒不配合办理贷款，可书面提出解除合同并要求卖方承违约责任；或者起诉要求履行合同，交付房屋并办理过户手续，诉讼请求里不要提及协助办贷， ...
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都可以退回，买方不用承担任何责任不用赔偿对方损失。 北京房地产律师网张春杰律师指出：这种认识是非常错误的。以下仅针对二手房买卖进行分析。 1、情势变更 构成情势变更原则的，也不必然解除合同 6、如果卖方不同意变更或解除合同，买方不得单方解除合同，否则构成违约应承担违约责任。如果买方提起诉讼，也存在一定 ...
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） 关键词 民事，居间合同，二手房买卖，违约 裁判要点 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法 购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量 ...
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是两种不同的法律行为。以赠与的方式来办理房屋买卖交易会带来更大的风险：赠与不能反悔，没有违约更谈不上违约责任，一旦买方不能如数支付房款时，卖方无法 的保护。如果卖方因债务问题而将房屋抵押出去，或者因债务纠纷被诉讼到法院，债权人行使撤销权，买方到手的房屋也可能被法院追回。 律师建议：二手房买卖还是应该 ...
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28日，房地产中介公司作为居间方，陈某（买方）与甄某、岳某（卖方）签订《存量房买卖合同》，约定：由甄某、岳某向陈某购买位于广州市越秀区的一 义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由于已违约，应采取主动积极的姿态进行弥补。如在此期间收到对方的催促函，应 ...
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日，原告（合同中的买方、乙方）与被告（合同中的卖方、甲方）签订了《二手房屋买卖合同》一份。合同约定：被告将位于长沙市雨花区黎托乡黎郡新宇康景园5 被告如未按合同约定的期限将该房屋交付原告使用，原告有权按已交付的房价款向被告追究违约责任。每逾期一天，被告按累计已付款的0.05%向原告支付违约金。逾期超过 ...
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合同解释》第34条明确排除了不动产买卖合同适用所有权保留规定，因此今后不论是商品房买卖，还是二手房买卖都不能再有所有权保留约定，否则法院不予支持。 《商品房 可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《买卖合同解释》“第二十九条 买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的 ...
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