集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。这可能是唯一对农村房屋买卖进行限制的规定，但是该通知既非法律，亦非行政法规 初衷和立法本意，也与稳定社会秩序的法律宗旨不相符。 综上所述，笔者认为，一审法院的判决有失公允，有待商榷。 点 评保护农民的合法权益，既是各级政府机关的 ...
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参照《城市房屋拆迁管理条例》进行农村建设用地的征收，这意味着农民也只能得到房产的补偿，而土地（比如宅基地）的所有权则是不给予补偿的。比如浙江省丽水市2009年刚刚 征地补偿的标准很低；四、征地行为均具有强制性；五、很多征地活动不合法；六、征地面积面广量大，涉及农民很多。 《国资委部长赵晓：浅谈中国土地 ...
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的收益。政府更希望农民合法利用手中的土地进行增收，将土地用好、用活。但是，土地并不是传统意义上的商品。将土地作为股份、进行买卖或大规模经营的 土地产权出让制度 明晰产权是土地市场化流转的必然要求和必要条件之一。产权不清已经成为农村集体土地市场化转型的主要障碍。集体所有状态下的农村土地在被征收前产权不清 ...
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地、武断地剥夺私人财产而可以不予补偿或者仅仅给与象征性补偿时，公民合法的财产权不受侵犯的宪法规定便只是一句毫无意义的虚幻口号了。为了公共利益而牺牲个人的利益自然 9期；温铁军：《我国为什么不能实行农村土地私有化》，载《红旗文稿》2009年第2期；贺雪峰：《回到土地是农民最基础的人权》，载《华中科技大学 ...
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最大限度解决无法可依的困境而不是厚此薄彼，人为制造空白地带 我国《宪法》（2004年修正后）第13条规定：公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律 集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，而直接影响到买卖 ...
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而交给各类企业使用，是国有土地使用关系的主要形式；作为土地所有者的农村经济组织自己不使用土地而交给农户使用，是农村土地使用关系的主要形式。因此，用 不可能办理产权过户登记。物权法第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后 ...
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的，当时乡政府为其办理了宅基地的过户也是不恰当的。2、在这个案例中，我们抛开农村集体土地宅基地的问题，仅从房屋买卖的法律关系上分析，本案例中的 承诺该房能够过户，被告才敢卖房。但原告并没有通过合法的途径进行过户的变更手续，土地登记部门没有相应的变更登记记载，导致了过户登记被撤销。但行政诉讼撤销了过户 ...
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具体分析。二审审理查明内容与原审一致。本院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得 不能办理物权转让登记、不发生物权效力、不符合法律规定、为保障农村土地的集体所有权和集体成员的使用权，以及买卖双方的合法权益为由主张合同无效，故 ...
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农户永久地使用下去。也就是说，一旦农户取得宅基地，只要房屋存在并有合法的所有权人，那么该宅基地就不能被收回。实践中，只有在以下情形下，宅基地有可能 所有权之后，理应为农民的生存提供保障。因此，我国农村土地制度虽然在法律上规定是集体所有制，但是实际上农民对土地享有占有、使用、收益和除买卖之外几乎所有处分 ...
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主要表现如下： 1．农地承包经营权主体具有身份限制。农地承包经营权是农地承包经营制在法律上的表现形式，我国《农村土地承包法》第15条规定，家庭承包的 56]我国正处于市场经济发展初期，社会信用不彰，市场秩序比较混乱，在这种情况下实行实质审查不仅有利于保护交易当事人合法权益，强化登记的公示和公信功能，也 ...
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