。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告承担迟延办证违约责任的前提是“由于出卖人的原因”，因此在计算迟延办证 申请登记回执》给被告，同年9月9日才出具了该楼宇的权属证明书。由于这段时间不属于被告的原因造成的，故应当在计算迟延办证违约金的时间中扣除。 ...
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。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告承担迟延办证违约责任的前提是“由于出卖人的原因”，因此在计算迟延办证 申请登记回执》给被告，同年9月9日才出具了该楼宇的权属证明书。由于这段时间不属于被告的原因造成的，故应当在计算迟延办证违约金的时间中扣除。 ...
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。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告承担迟延办证违约责任的前提是“由于出卖人的原因”，因此在计算迟延办证 申请登记回执》给被告，同年9月9日才出具了该楼宇的权属证明书。由于这段时间不属于被告的原因造成的，故应当在计算迟延办证违约金的时间中扣除。 ...
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为2010年6月16日。证据3，《祁阳县气象局证明》1份，拟证明该商品房施工过程中因不可抗力的天气原因导致工期延长七个月。证据4，《交款收据》3张，拟证明原告 “除本合同第七条规定的特殊条件外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过30日，自本合同第八条规定 ...
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部分是在住房交付使用时付清；房屋交付的期限是，该商品房经验收合格后2007年8月1日前交付给买受人使用，如未按期交付，出卖人按月向买受人支付已交 日交房时止。至于被告关于迟延交房是政府违约、自然灾害等原因所致，应予免责的抗辩理由不能成立，不能予以支持。 至于原告提出要求被告按照合同约定履行外墙、楼梯、 ...
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，办理分户手续后才能接通，由于原告不交房款及提供身份证件，致被告无法办理相关手续，所以水、电未接通是原告的原因造成，与被告的履行行为无关。三是 异议，本院予以确认。 本院认为，《合同法》第153条规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。商品房买卖合同中出卖方交付房屋的内容不仅包括套房本身，还包括 ...
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履行是由支付首付款、交付房屋、办理过户手续、支付余额等行为组成的。靳永增作为房屋出卖人，履行了及时交付房屋的义务，但未能履行办理过户手续的义务；代玲作为买受人 刘×证言和其代理人对证人张××所做调查笔录，因代玲对该证据不予认可，且两证人均未出庭作证，此两份证据不能作为确定靳永增主张的租金标准的依据，故 ...
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至银行交齐办证资料给被告之日止的期间，不能归责于被告，故对上述期间迟延办证的违约责任应予免除。因当事人没有约定逾期办证违约责任的承担方式，根据 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人要承担延期办证违约责任的前提是由于自己的原因造成的办证延误，故 ...
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至银行交齐办证资料给被告之日止的期间，不能归责于被告，故对上述期间迟延办证的违约责任应予免除。因当事人没有约定逾期办证违约责任的承担方式，根据 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人要承担延期办证违约责任的前提是由于自己的原因造成的办证延误，故 ...
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起，其危险移转于买受人，出卖人保留所有权与否，在所不问。所以，购房者入住后，对于住房的价金涨跌，因不可抗力而毁损或灭失等造成的一切风险均须负责。 关系。从法律理论上说，两个没有隶属关系的法律行为不能成为相互关联的理由。但这一纠纷的特殊情况是：预售商品房合同中，双方曾明确约定，由房产商负责办理按揭贷款， ...
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