的效力大于转让效力。只有当租赁约定到期时，新房主才可以行使房屋的使用权。在实践中，“买卖不破租赁”主要有两个层面的含义：第一，承租人基于租赁权对于 期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 ...
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炳基、潘艳英、叶锦雄、黄志英、黄钰婷于1985年9月29日签署的房屋使用权协议书无效；2、返还扣留的《宅基地使用证》给秦婉辉等五人；3、由秦婉 无效的主要过错责任。潘寿乾等五人明知其不能买受农村宅基地住房而违法购买，应承担买卖行为无效的次要责任。综合考虑到讼争房的价值现已大幅上升的因素，秦婉辉等五人应 ...
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手续后，未与被申请人就购买产权进行协商的申请理由不能成立；涉案二、三层其他房屋，xxx公司在取得审批手续后，大多按每平方米9100元价格出售，此事实有房屋买卖合同为证，故申请人的此项申请理由亦不能成立。因吕x、姚xx、刘x、吕x与xxx公司原交易的仅为房屋使用权，在涉案房屋性质发生 ...
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的“房屋买卖协议书”、沈爱桂与张彐锋签订的“房屋买卖协议书”无效；二、张彐锋将常德市武陵区张家台居委会五组宅基地使用权登记在唐春妹名下的二间二层楼房一 爱桂购房款人民币120 000元是错误的；2、沈爱桂自2008年就恶意占有该房屋出租收取租金，根据《民法通则》的规定构成不当得利，应将租金返还给丁小海 ...
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只对农户再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地使用权出让和转让程序进行核定。 在处理农村房屋买卖合同时，需要区分买受人的身份。如买受 (集体土地所有权人)向买受人收取一定的土地收益。 对于其他身份的人员购买了农村房屋，且村集体经济组织未向买受方收取土地使用费用的，买受方不能取得 ...
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，被告徐明先后向原告李辉借款 50 万元和 30 万元，并将一栋四层房屋抵押给了李辉，但双方没有办理抵押登记手续。 1996 年 6 月 5 日， 证办理至李辉名下。 律师点评： 如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋 ...
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本案中，第三人既交付了购房款，又交纳了房屋买卖契税，被告收取购房款后还向土地部门申请办理房屋土地使用权的过户手续，可见第三人已经履行了主要义务 房屋买卖合同成立。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 ...
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，只对农户再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地使用权出让和转让程序进行核定。 在处理农村房屋买卖合同时，需要区分买受人的身份。如买受人 集体土地所有权人）向买受人收取一定的土地收益。对于其他身份的人员购买了农村房屋，且村集体经济组织未向买受方收取土地使用费用的，买受方不能取得 ...
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百扬房地产经纪有限公司居间，与被告张某签订《房产买卖协议》，约定被告张某办理上海市某路1913弄4号404室房屋使用权房转产权相关手续，在取得该处房屋 取得本市某路1913弄4号404室售后公房产权。上述事实有原告提供的房产买卖协议、补充协议、定金收条、中介公司出具的情况说明、上海市房地产登记簿等证据 ...
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良签订转让房屋居住权协议书一份，合同约定杨建良将坐落在沈阳市皇姑区莲水街23号633房屋使用权卖给廉桂娟，房价款为41000元。协议签订后，廉桂娟于1998年1 ，原审法院予以确认，在卷佐证。原审法院认为，廉桂娟与杨建良之间的买卖合同系在平等、自愿基础上达成的，其内容不违反国家有关法律规定，依法有效， ...
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