都需要租赁双方事先达成共识并制定相应措施。律师根据实践中的有关实例，对房屋租赁中可能涉及到的典型法律问题作一概括，希望对读者有所帮助。 一、确定租赁双方 ，需要取得所有上手同意本次转租关系的证明，该同意证明可以采用两种形式：上手租赁合同中已约定承租人有转租权或者所有上手直接对本次转租提供同意证明。若未 ...
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代理人史轶华，上海润言律师事务所律师。上诉人上海时杰投资管理事务所因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院(2009)闸民三(民)初字第1574号民事 就是做加盟店，如果予以禁止，就无法实现合同目的。因此，对该格式条款的法律效力持有异议，认为是无效条款。另外，在签订合同之后，双方经过协商，凌 ...
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请求。该判决送达后，郭燕娟不服，提出上诉。本院经审理认为：双方签订的房屋租赁合同未违反法律的禁止性规定，且房屋租赁期间，并未因李鑫不是出租房屋的实际所有权 李志强对该债务应与郭燕娟共同承担民事责任。郭燕娟辩称双方主体资格存在问题理由不足，不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、最高 ...
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，甚至有些混乱，极不利于维护当事人的合法权益。笔者认为对此问题比较合理的处理原则是：如果《房屋租赁合同》中对租赁房屋增设、添附物的所有权和补偿问题有 房屋的增加价值，承租人因该费用的支出而受到损失，且出租人取得租赁房屋增加的价值没有合同和法律的规定，所以，出租人应将取得利益返还给承租人。 在审判实践中 ...
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人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用＜中国人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当 合同应该为无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，被上诉人孙秀芬就未取得建设工程规划 ...
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，上海市某律师事务所律师。被告郑某。委托代理人叶某。原告丁某诉被告郑某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李慧独任审判，公开开庭进行 目的已无法实现。对被告证据2形式真实性不予确认，并称即使业主同意转租，但涉及执照问题，故合同目的仍然无法实现。本院对当事人提供证据依法认证如下：对原、被告证据 ...
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反诉请求。原告嵇月华（反诉被告）对余振兴反诉辩称：1、被告要求解除房屋租赁合同，缺乏事实和法律依据，被告称“原告拖欠房租，至今仍有11.6万元房租未付”，是其 ：甲乙双方在《房屋租赁协议》及两份补充协议的基础上，就租房的实际起租日期，第一期租金支付，变压器的安装、电梯的交付时限等问题达成如下补充协议： ...
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，原告 (乙方) 与被告(甲方)在上海X房地产经纪有限公司(以下简称X公司)的居间介绍下，签订房屋租赁合同一份，合同约定，甲方将本市X村X号X室、建筑面积81.07 年9月15日起计算，被告要求原告支付起租日之前租金的反诉请求缺乏法律依据，因被告已收取了原告2009年9月15日至2009年12月14日 ...
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6月23日经信阳市阳光拍卖有限责任公司拍卖并经河南省信阳市大别山公证处公证，商城农行将该处房屋产权转让给原告赵吉宽。之后原告赵吉宽多次电话联系被告赵阳，并到 、第二百二十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（三）款及《最高人民法院关于 ...
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；二、被告配合原告办理搬家出门手续；三、被告支付违约赔偿金49,795元（其中房屋装修费45,245元，租房中介费560元，电话宽带移机费290元，误工费500元，搬家 第九十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项的规定，判决如下： ...
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