一审不审查变更承租人的合法性而败诉。现在基层法院以房屋已被拆，不受理撤销变更承租人案件，口头建议本人在拆迁协议上诉案中申请法官去物业调查变更承租人是否合法，这样做有法律依据吗？如果上诉案中法官认为无义务去调查，不审查变更承租人是否合法，我该怎么办？ 变更承租人的合法性，是应该在拆迁协议无效案件中审理 ...
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到达相对人，就可以以使法律关系发生、变更、消灭，本案中，甲以价款200000元的价格出售给丙，乙同样也有以此价格购买的权利，故应支持乙的诉讼请求。【评析】承租人优先购买权的构成要件为：租赁合同为房屋租赁合同；租赁期间，出租人向第三人出卖租赁房屋；承租人的购买条件 ...
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律师您好！： 我家的房子是公租房，原承租人为我奶奶，已经去世，现在还未变更承租人，此房户籍上只有未销户的我奶奶、我爸、我妈和我，我奶奶的其他子女均不在此地户口上，现在想变更承租人为我爸这个问题上，我小姑不同意，她主张卖掉这个房子按照遗产分钱，但是我查过公租房属于国家财产 ...
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》。11月24日，物业公司鉴于该房产的部分房屋已被出租的实际情况，向百货商店发出了“关于变更商业房屋租赁合同主体的函”，告知该楼的产权所有人已变更 一种限制。根据我国现行立法规定，房屋出租人在出卖自己所有房屋时，同等条件下承租人可以违背出租人的意愿而取得优先购买权。可见，出租人对自己所有财产的处分受到 ...
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》。11月24日，物业公司鉴于该房产的部分房屋已被出租的实际情况，向百货商店发出了“关于变更商业房屋租赁合同主体的函”，告知该楼的产权所有人已变更 一种限制。根据我国现行立法规定，房屋出租人在出卖自己所有房屋时，同等条件下承租人可以违背出租人的意愿而取得优先购买权。可见，出租人对自己所有财产的处分受到 ...
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：根据《天津市房屋租赁管理规定》，天津市国土资源和房屋管理局决定对《天津市公有住房变更承租人管理办法》（房管〔2004〕298号）作如下修改：一、将第二条修改 簿及身份证（原件及复印件）、图章；（二）公有住房租赁合同； （三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；（四）户籍迁出本市的，提交户籍 ...
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所有人出买出租房屋，须提前3个月通知承租 人。在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 ，取得房屋合法所有权 。租赁合同如经过备案，承租人可依法对抗受让人，申请撤消房屋产权变更登记；如租赁合同未经过备案，承租人只能向出租人主张权利 。赔偿范围是因 ...
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蒋先生最近购买了一套办公用房，通过房产中介公司已找到承租人。该承租人为私企小业主,在签订正式租赁合同时，他提出要将该办公用房地址作为公司注册地， 蒋协助配合。蒋先生担心这样做会对自己房屋的所有权产生影响。 承租人提出将租赁办公楼地址变更为公司注册地，在情理之中，并不过分。对于房东蒋先生来说，需要重视 ...
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行为产生物权效力的必经程序，根据《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 行为的排他性、绝对性只有在依法办理登记手续后，才会依法产生，也就是说出租人、承租人社会法律地位因此才能得到确认，否则，尽管租赁合同有效，其物权变动的社会效力 ...
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行为产生物权效力的必经程序，根据《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 责任等具体问题，特别是房屋租赁行为初始登记法律责任确定问题，以保护出租人、承租人的合法权益，依法、快速推进城市房屋拆迁活动。 江苏省盐城市亭湖区人民法院 周晓 ...
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