所持投票权三分之二以上通过，并由业主委员会代表业主与物业管理企业签订物业管理合同，物业管理企业才能取得物理管理权。而丹州小区业委会委托市房产局一事 ，第八小学与环卫车队签订《三亚市环境卫生服务工作协议书》，约定三亚市环境卫生管理车队负责清理垃圾桶旁边的垃圾、保持垃圾桶周围清洁，第八小学每月底向环卫车队 ...
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列席。第八条业主大会或业主代表大会的主要职权是：（一）选举产生住宅小区管理委员会（以下简称管委会），增补、罢免管委会组成人员；（二）审议批准管委会章程和 管理部门按照各自职责和相关法律、法规和规章的规定处罚。第三十一条物业管理企业不遵守国家规定或合同约定，擅自扩大收费范围、提高收费标准的，由物价管理 ...
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制度、审计监督制度以及业主查询对账制度。第四十五条日常维修养护费由物业管理企业按物价行政主管部门核定的标准按月向业主、使用人收取，专款专用，由 管理处罚条例》处罚；构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。第五十八条物业行政主管部门工作人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，由其所在单位或者行政监察部门给予 ...
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，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取费用。物业管理企业受委托代为收取有关费用时的，不得向业主收取手续费等额外费用。第二十二 居住区内的共用部位、共用设施设备和花草树木。第三十四条居住区内使用物业禁止下列行为：(一)损坏房屋承重、抗震结构或者房屋外貌；(二)私自占用、损坏住宅 ...
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业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的县（市）区人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会备案的有关事项 区域内，供水、供电、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，应当签定委托协议，向委托单位收取手续费，不得 ...
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物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金 ，逾期不处理或修缮的，可以委托他人代为处理或者修缮，费用由责任人承担。物业出现法律、法规、规章和有关技术标准规定必须维修养护的情形时，责任人应当进行 ...
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必须经业主大会或业主代表大会讨论同意。第七条住宅和同一物业管理区域内非住宅建设单位选聘物业管理企业实施物业管理的，均应采用招标投标方式。但符合下列条件之 退回其投标文件。第二十八条招标人应自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的房地产行政主管部门备案。备案资料包括开标、评标过程，确定中标人的方式 ...
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、法规的要求，其产权人应当征得相邻业主、使用人、业主委员会的书面同意。利用物业设置广告等经营性设施的，应当符合有关规定的要求，征得相关业主、使用人和业主 办法第三十二条规定的，由物价部门按照相关法律、法规的规定处罚。物业管理企业违反本办法情节严重的，房地产行政主管部门可作出降低资质等级的处理，直至注销 ...
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业主委员会及其成员名单应当自选举产生之日起三十日内，报所在地县级人民政府房地产行政管理部门备案。?第九条业主委员会履行下列职责：?（一）组织召开业主会；?（ 要求，并依法办理审批手续。?第二十六条业主或者使用人装修房屋时，物业管理企业应当将房屋装修的注意事项告知业主或者使用人。?第二十七条维修房屋共用 ...
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,增加一个投票权。第十一条业主大会履行下列职责:(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;(二)选举更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;(三)选聘、解聘物业管理企业;(四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和 ...
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