通知》，其中提出：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。但我们可以清楚地看到，这些规定并不是禁止宅基地流转，而仅仅是 性质的农地转用怎么办？不经过征地是违宪，因为转为城市用的农地如果还是集体所有就违背了全部城市土地为国有土地的宪法准则；征地也违宪，因为不合为了公共利益 ...
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，从而有利于产权明晰，实现产权激励。[15]二是国家所有说，即集体土地应当转为国有土地，从而有利于实现行政宏观调控和土地的规模经营。[16]这些看法试图要解决 认为此种行为属于无效行为。例如，没有召开集体成员会议或者虽召开会议但未达法定人数。《物权法》没有对行使决定权的具体程序作出规定，而仅在第59条 ...
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国家为了公共利益或工程建设的需要，可以通过征收或征用的方式，把集体所有的土地转为国有。因此，我们通常所讲的林地流转实际上是指林地使用权的流转。[6] 三 ，规范林地流转程序：平等自愿协商和签订规范的流转合同等。制定科学合理的林地流转评估制度，保障林农在流转中的合法权益。规范林地流转，在集体林权改革中 ...
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五条集体建设用地首次流转按下列程序办理：（一）已办理建设用地批准手续未建设的用地，由集体土地所有者提出申请并提供集体土地所有者同意流转的文件、流转双方签订的流转 建设用地管理，按法律法规规定执行。第三十四条已流转的集体建设用地，可依照有关规定转为国有土地。第三十五条本办法由江门市国土资源局负责解释。第 ...
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农民耕种。第二十八条国家建设需要使用荒山、荒地、滩涂等国有土地，由用地单位提出申请，按本条例有关程序和审批权限进行报批，无偿划拨。用地在三十亩以下 制订土地利用规划。四、负责国家建设征用土地，国有土地的划拨和农村集体单位建设、农民建房占用土地的审查工作。配合用地单位和有关部门做好征地的有关安置工作。五 ...
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先行复议。被告的发证行为证据确实充分，适用法律正确，程序合法，望人民法院驳回原告的起诉或维持被告为第三人颁发的国有土地使用证。被告临颍县国土资源局辩称：临颍县 之间的手续，而原告就不知道，而该宗土地由村集体转为国有土地没有经征用审批，多年该宗土地第三人一直使用，但土地性质没有变，而被告县人民政府的临政 ...
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给张林辉颁发了占地面积为63平方米的唐集建（99）字第0345号《集体土地建设用地使用证》。3、二审经现场勘查，第一，刘会超与张林辉现有 《城市房地产管理办法》关于城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方可有偿转让的规定，一审被告未按法定程序经依法征用并有偿转让而为上诉人颁发国有土地 ...
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集体所有。被告据此向第三人核发的海口市国用(籍)字第Q0918号《国有土地使用证》违反法定程序，应予撤销。海口市公证处在原告未到场的情况下，对原告与第 关于诉讼时效问题，1998年3月16日答辩人到市土地管理局调查，复印有关材料才得知土地已被转为国有土地，便提起民事诉讼，接着又提起行政诉讼，故提起诉讼 ...
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。关联法规：地方政府规章（2）条第二十条征用、划拨土地程序：(一)用地单位应按照《中华人民共和国土地管理法》第二十三条规定，持有关批准文件向县级以上人民政府 年产值的二至三倍向集体支付土地使用费。第五十一条国家建设征用土地，划拨国有土地，临时占地和乡镇企业用地，由县以上土地管理部门统一承办，用地单位应 ...
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必须先行征用转为国有土地后方可出让土地使用权。第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府负责处理。全民所有制单位之间、集体所有制单位之间 三十三条、第四十六条规定，不按法律规定程序和权限审批土地的，批准用地文件无效。所批准的土地按非法占地处理，因此产生的经济责任由原批准 ...
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