预告登记制度的正式确立。这一制度是健全我国不动产登记制度的需要，体现了维护不动产交易市场正常秩序、效率和安全的价值追求。2008年7月1日起施行的《 权利和保全顺位的效力。[6]多数学者主张三效力说或四效力说，前者认为预告登记的效力包括请求权保全效力、顺位保全效力、破产保全效力，[7]后者在前者的基础 ...
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？因此，我们有必要进行重新审视，从理论上对此加以探讨。 【关键词】夫妻共有房屋不动产善意取得 一、案例 李某与王某系夫妻关系，于2000年购买了某小区某幢 登记簿上记载的物权并非真实的物权人。如误将甲登记为乙。 2、不动产登记以外的法律变动。如本是不动产的所有权人，但其不愿用自己的名义办理所有权登记 ...
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年完成的《民法物权编部分修文草案》第759条第2项规定：“因信赖不动产登记之善意第三人，已依法律行为为物权变动之登记者，其变动之效力， 进行考察。1990年2月17日最高人民法院《关于私房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》强调：“……签订房屋买卖协议以后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记 ...
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年完成的《民法物权编部分修文草案》第759条第2项规定：“因信赖不动产登记之善意第三人，已依法律行为为物权变动之登记者，其变动之效力， 进行考察。1990年2月17日最高人民法院《关于私房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》强调：“……签订房屋买卖协议以后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记 ...
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是重新计算还是于特定事实消除后继续计算，都要特定法律事实出现就要停止计算。异议登记是对物权的主张，对于时效取得，主体的物权主张对期间的计算至关重要，此时物权 用代位权代替申请人的权利。 参考文献： 1、王利明：《试论我国不动产登记制度的完善》，载《求索》2001年第6期。 2、最高人民法院物权法研究 ...
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善意第三人，其所得利益仍受法律保护。我国虽然在《民法通则》中没有确定不动产善意取得制度，但《最高法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》 的不动产的取得，则不适用此制度。由于我国正处在向市场经济过渡的转轨时期，许多不动产登记制度尚未完善，如在房屋预售的过程中，存在一房二卖，甚至一房多 ...
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。如第13条规定：“土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更 第三种观点既保护了债权人的利益，体现恶意不受保护的原则，又符合我国不动产登记制度之规定，也有利于交易有安全与自由竞争制度的建立。当出卖方为 ...
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抵押合同当然是指作为抵押权设立（物权变动）之前提的能够产生一项请求权[vi]——登记请求权[vii]——的合同，因为在我们目前的知识结构中，债权与物权的区分、债权 [vii] 通说认为，此种请求权在性质上属于债权请求权，参见王利明：《我国不动产登记制度的完善》，载王利明主编：《物权法专题研究》（上）， ...
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赔偿纠纷。这一新的规定也正是为了贯彻执行物权法内容的配套法律。因而异议登记后人民法院作为民事案件受理进行审理不存在法理上或者现实法律上的障碍。但 的审核从始至终都为公权力机关，因此利害关系人起诉也应当提起行政诉讼。 2．当事人对不动产登记合法性存在疑义的，应提起行政诉讼这类案件主要包括民事析产、确权等 ...
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占有人占有特定的诉讼标的物。而如果诉讼请求就是要求交付特定的不动产或者办理不动产登记请求权，其执行类型属于物之交付或者移转请求权的执行，并非本文 性财产转移，由衡平法院撤销所作的财产转移或者允许债权人赎回抵押权。[39] 对于不动产关联交易导致债权人债权不能实现的情形，我们当然也可以考虑通过诉讼途径， ...
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